Apartamento, 0.00 de área total, 62.68 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, 2 Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos construídos de 1996 a 2026, até 448 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.942/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.921 e R$ 2.986/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.571/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 273.000
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.650
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Fortaleza (2%)R$ 5.460
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: LC 159/2013 (Código Tributário do Município de Fortaleza), arts. 303 e 306, red. LC 318/2021.
Escritura e registro≈ R$ 6.445
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação: Tabela de emolumentos CE 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 298.555
R$ 4.763/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 478
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 278.763
Total R$ 19.792 acima (7% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto; onde a prefeitura não publica o ITBI, só pelos anúncios. Detalhes na seção “Mercado”.
Avaliação do leiloeiroR$ 273.000
Total R$ 25.555 acima (9% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
Média do bairro (ZAP)R$ 310.179
Total R$ 11.624 abaixo (4% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
