Apartamento, 79.94 de área total, 42.64 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 239.930,00R$ 3.001/m² × 79,95 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 194.343,00 a R$ 266.322,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 4 prédios próximos, até 293 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 209.949,00.
O valor atual do leilão (R$ 206.957,63) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00−23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 216.532,00−10%Carlito Pamplona, até 60 m²: R$ 5.078/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
28/01/2026
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
79.95 m²
R$ 207.790,82
R$ 2.599
R$ 218.327R$ 2.731/m²
13/09/2023
—
Apartamento
79.94 m²
R$ 204.080,00
R$ 2.553
R$ 271.985R$ 3.402/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 103.704,06 (avaliação R$ 175.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 111.816,50 (avaliação R$ 185.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 190.594,51 (avaliação R$ 150.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 154.961,11 (avaliação R$ 201.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 106.329,50 (avaliação R$ 179.430,43)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 111.632,57 (avaliação R$ 184.695,69)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 115.442,98 (avaliação R$ 191.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 293 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.001/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.750 e R$ 4.342/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 206.958
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.348
ITBI (estimado em 3%)R$ 6.209
Escritura e registro≈ R$ 3.104
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 226.619
R$ 5.315/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
