Apartamento, 50.69 de área total, 41.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 967 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.026/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.864 e R$ 3.200/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.222/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.532
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.177
ITBI Fortaleza (2%)R$ 2.471
Escritura e registro≈ R$ 6.212
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 138.391
R$ 3.317/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 328
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 327 a R$ 355). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.