Apartamento, 53.50 de área total, 43.84 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 187 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.564/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.172 e R$ 4.875/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.275/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 161.724
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.086
ITBI Fortaleza (2%)R$ 3.234
Escritura e registro≈ R$ 6.322
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 179.366
R$ 4.091/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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