Apartamento, 0.00 de área total, 35.21 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 120.338,00R$ 2.735/m² × 44 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 103.491,00 a R$ 132.372,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.178/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 5.190/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.115/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1955 a 1985, até 77 m (R$ 2.912/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.317,00.
O valor atual do leilão (R$ 375.555,74) é 312% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00+45%
Pelo anúncioR$ 192.733,00+60%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.082/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 382.029,00+217%Liberdade, até 60 m²: R$ 10.850/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/06/2026
APARTAMENTO 501
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 178.416,95
R$ 4.055
R$ 179.724R$ 4.085/m²
20/03/2015
APARTAMENTO 501
Apartamento
44 m²
R$ 160.000,00
R$ 3.636atípico
R$ 231.381R$ 5.258/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.178/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.178 e R$ 2.178/m². Anúncios pedem R$ 5.190/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 77 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.912/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.486 e R$ 3.560/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.082/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 375.556
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 18.778
ITBI São Paulo (3%)R$ 11.267
Escritura e registro≈ R$ 5.633
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 411.234
R$ 11.679/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 500
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 120.338−R$ 290.896 (-242%)
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000−R$ 236.234 (-135%)
