Apartamento, 47.32 de área total, 42.67 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 134.448,00R$ 2.801/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 108.903,00 a R$ 149.237,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 18 prédios construídos de 1972 a 2002, até 252 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 133.008,00.
O valor atual do leilão (R$ 145.529,47) é 108% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 174.000,00+29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 278.828,00+107%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/06/2026
ANT. NO1596 APARTAMENTO 51B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 182.449,98
R$ 3.801
R$ 183.787R$ 3.829/m²
24/02/2017
APARTAMENTO 51B
Apartamento
48 m²
R$ 170.000,00
R$ 3.542
R$ 242.089R$ 5.044/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1972 a 2002, até 252 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.801/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 2.394 e R$ 3.571/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.347/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 145.529
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.276
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.366
Escritura e registro≈ R$ 2.183
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 159.355
R$ 3.735/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
