Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 1 quarto no Guaianazes

AVENIDA NAGIB FARAH MALUF, N. 2100, Apto 08, TORRE 02 · Guaianazes · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 15/10.

Não recebemos a confirmação do resultado dessa praça pelo leiloeiro. A ausência de lances foi presumida ao fim do dia.

1 foto

Resumo

Área privativa: 27.16 m²
Área total: 35.99 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 236088
Inscrição IPTU: 13834902860

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 35.99 de área total, 27.16 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 258.640,00

Venda deste imóvel em 01/2025 por R$ 243.333 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+6,3%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 243.333,00.

O valor atual do leilão (R$ 172.285,08) é 67% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 179.000,00−31%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


29/05/2026	APARTAMENTO 8	Apartamento(provável retomada pelo banco)	37 m²	R$ 240.187,06	R$ 6.492	R$ 242.138R$ 6.545/m²
29/01/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 8	Apartamento	37 m²	R$ 243.332,52	R$ 6.577	R$ 258.640R$ 6.991/m²

Neste condomínio (mesmo número)

Mediana R$ 5.820/m² em 59 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.718 e R$ 5.865/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora.


19/08/2026	APARTAMENTO 420 TORRE 3	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 206.751,34	R$ 5.907	R$ 206.751R$ 5.907/m²
14/08/2026	APARTAMENTO 2208 T1	22º	Apartamento	72 m²	R$ 329.900,00	R$ 4.582	R$ 329.900R$ 4.582/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 242.205,34	R$ 6.728	R$ 242.205R$ 6.728/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 712	7º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 122.091,53	R$ 3.488	R$ 122.092R$ 3.488/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 818 BLOCO T3	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 243.060,41	R$ 6.945	R$ 243.060R$ 6.945/m²
04/08/2026	APARTAMENTO 909	9º	Apartamentoleilão	47 m²	R$ 137.806,28	R$ 2.932	R$ 137.806R$ 2.932/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 189.000,00	R$ 3.938	R$ 189.693R$ 3.952/m²
30/07/2026	APARTAMENTO 921	9º	Apartamento	35 m²	R$ 128.135,66	R$ 3.661	R$ 128.605R$ 3.674/m²
29/07/2026	APARTAMENTO 519 TORRE 3	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 208.028,09	R$ 5.944	R$ 208.790R$ 5.966/m²
28/07/2026	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 268.514,97	R$ 5.594	R$ 269.499R$ 5.615/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 506 TORRE 2	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 206.878,09	R$ 5.911	R$ 207.636R$ 5.933/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 192.863,72	R$ 4.018	R$ 193.571R$ 4.033/m²
15/07/2026	APARTAMENTO 2101	21º	Apartamento(retomada pelo banco)	73 m²	R$ 290.680,53	R$ 3.982	R$ 291.746R$ 3.997/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 1011 TORRE 1	10º	Apartamento	48 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.833	R$ 282.052R$ 5.876/m²
15/06/2026	APARTAMENTO 19	—	Apartamento	36 m²	R$ 129.948,90	R$ 3.610	R$ 130.901R$ 3.636/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 2302 TORRE 1	23º	Apartamento	72 m²	R$ 315.205,88	R$ 4.378	R$ 317.516R$ 4.410/m²
09/06/2026	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento	48 m²	R$ 165.219,00	R$ 3.442	R$ 166.430R$ 3.467/m²
03/06/2026	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	35 m²	R$ 100.815,14	R$ 2.880atípico	R$ 101.554R$ 2.901/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	37 m²	R$ 240.187,06	R$ 6.492	R$ 242.138R$ 6.545/m²
26/05/2026	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	35 m²	R$ 119.673,87	R$ 3.419	R$ 120.646R$ 3.447/m²
07/04/2026	APARTAMENTO 206	2º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 186.452,00	R$ 3.884	R$ 188.386R$ 3.924/m²
02/04/2026	APARTAMENTO 209	2º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 132.970,99	R$ 3.799	R$ 134.351R$ 3.838/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 812	8º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 132.000,00	R$ 3.771	R$ 133.628R$ 3.818/m²
25/03/2026	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	48 m²	R$ 264.281,79	R$ 5.506	R$ 267.541R$ 5.574/m²
24/03/2026	APARTAMENTO 206	2º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 132.157,93	R$ 3.776	R$ 133.788R$ 3.823/m²
23/03/2026	APARTAMENTO 503	5º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 114.241,08	R$ 3.264	R$ 115.650R$ 3.304/m²
19/03/2026	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(arrematação)	35 m²	R$ 148.350,64	R$ 4.239	R$ 150.180R$ 4.291/m²
28/02/2026	APARTAMENTO 317	3º	Apartamento	36 m²	R$ 123.091,53	R$ 3.419	R$ 125.134R$ 3.476/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 310	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 240.358,06	R$ 5.007	R$ 244.346R$ 5.090/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 192.015,13	R$ 4.000	R$ 195.201R$ 4.066/m²
26/02/2026	APARTAMENTO 1305 TORRE 1	13º	Apartamento	48 m²	R$ 263.590,45	R$ 5.491	R$ 267.963R$ 5.582/m²
18/02/2026	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	36 m²	R$ 135.994,04	R$ 3.778	R$ 138.250R$ 3.841/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 723	7º	Apartamento	36 m²	R$ 135.970,97	R$ 3.777	R$ 138.227R$ 3.840/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 508	5º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 151.851,52	R$ 3.164	R$ 154.371R$ 3.216/m²
06/02/2026	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 233.095,80	R$ 4.959	R$ 236.963R$ 5.041/m²
04/02/2026	APARTAMENTO 805	8º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 155.000,00	R$ 4.429	R$ 157.571R$ 4.502/m²
27/01/2026	APARTAMENTO 322	3º	Apartamento	35 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.429	R$ 122.295R$ 3.495/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 241.861,50	R$ 6.910	R$ 246.488R$ 7.042/m²
05/01/2026	APARTAMENTO 620	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 206.002,20	R$ 5.886	R$ 209.943R$ 5.999/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 910	9º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 145.089,10	R$ 4.145	R$ 148.092R$ 4.231/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 241.111,00	R$ 6.889	R$ 246.101R$ 7.032/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 265.603,70	R$ 5.533	R$ 271.101R$ 5.648/m²
08/12/2025	APARTAMENTO 121	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 209.955,10	R$ 5.999	R$ 214.301R$ 6.123/m²
05/12/2025	APARTAMENTO 1314	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 233.986,90	R$ 4.978	R$ 238.830R$ 5.081/m²
01/12/2025	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 239.451,60	R$ 6.841	R$ 244.408R$ 6.983/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 120.606,44 (50%)	R$ 5.025	R$ 123.290R$ 5.137/m²
24/11/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 14	—	Apartamento	47 m²	R$ 274.680,94	R$ 5.844	R$ 280.793R$ 5.974/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 19	—	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 261.260,70	R$ 7.257	R$ 267.074R$ 7.418/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 238.783,30	R$ 6.822	R$ 244.097R$ 6.974/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 921	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 239.847,60	R$ 6.853	R$ 245.185R$ 7.005/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 235.279,30	R$ 4.902	R$ 240.515R$ 5.011/m²
23/10/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	48 m²	R$ 260.999,86	R$ 5.437	R$ 267.911R$ 5.581/m²
23/10/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 16	—	Apartamento	48 m²	R$ 273.478,03	R$ 5.697	R$ 280.719R$ 5.848/m²
26/09/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento	48 m²	R$ 269.717,30	R$ 5.619	R$ 278.100R$ 5.794/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 503	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 204.748,57	R$ 5.850	R$ 211.112R$ 6.032/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 203.719,68	R$ 5.821	R$ 210.051R$ 6.002/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 205.374,55	R$ 5.868	R$ 211.758R$ 6.050/m²
29/08/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1117	11º	Apartamento	48 m²	R$ 249.973,33	R$ 5.208	R$ 259.051R$ 5.397/m²
25/08/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1312	13º	Apartamento	48 m²	R$ 266.101,13 (0.12%)	—	R$ 275.764
29/07/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1414	14º	Apartamento	47 m²	R$ 263.368,03	R$ 5.604	R$ 274.108R$ 5.833/m²
25/07/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 2207	22º	Apartamento	72 m²	R$ 283.133,98	R$ 3.932	R$ 294.680R$ 4.092/m²
18/07/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1510	15º	Apartamento	48 m²	R$ 263.558,44	R$ 5.491	R$ 274.306R$ 5.715/m²
18/07/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	48 m²	R$ 263.530,96	R$ 5.490	R$ 274.278R$ 5.714/m²
15/07/2025	APARTAMENTO 103 TR3	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 209.411,95	R$ 5.983	R$ 217.952R$ 6.227/m²
10/07/2025	APARTAMENTO 1113	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 232.279,69	R$ 4.942	R$ 241.752R$ 5.144/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 22	—	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 216.830,87	R$ 6.023	R$ 225.673R$ 6.269/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 238.797,10	R$ 4.975	R$ 248.535R$ 5.178/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 723	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 206.372,95	R$ 5.733	R$ 214.789R$ 5.967/m²
27/06/2025	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 164.910,15	R$ 4.712	R$ 172.490R$ 4.929/m²
25/06/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1515	15º	Apartamento	47 m²	R$ 263.953,57	R$ 5.616	R$ 276.086R$ 5.874/m²
25/06/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1511	15º	Apartamento	48 m²	R$ 262.567,33	R$ 5.470	R$ 274.636R$ 5.721/m²
25/06/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1512	15º	Apartamento	48 m²	R$ 263.922,51	R$ 5.498	R$ 276.054R$ 5.751/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	48 m²	R$ 267.309,92	R$ 5.569	R$ 279.597R$ 5.825/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	48 m²	R$ 263.820,22	R$ 5.496	R$ 275.947R$ 5.749/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 910	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 164.963,89	R$ 4.713	R$ 172.546R$ 4.930/m²
09/06/2025	APARTAMENTO 317	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 205.939,02	R$ 5.721	R$ 215.405R$ 5.984/m²
04/06/2025	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 227.733,88	R$ 4.744	R$ 238.202R$ 4.962/m²
30/05/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1516	15º	Apartamento	48 m²	R$ 269.787,80 (0.12%)	—	R$ 283.486
30/05/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 15	—	Apartamento	47 m²	R$ 274.972,73 (0.12%)	—	R$ 288.934
30/05/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	48 m²	R$ 260.991,03 (0.12%)	—	R$ 274.243
30/05/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 13	—	Apartamento	47 m²	R$ 274.477,96 (0.12%)	—	R$ 288.414
30/05/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento	48 m²	R$ 269.442,43 (0.12%)	—	R$ 283.123
28/05/2025	APARTAMENTO 812	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 164.652,72	R$ 4.704	R$ 173.013R$ 4.943/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 322	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 207.352,29	R$ 5.924	R$ 217.880R$ 6.225/m²
30/04/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1513	15º	Apartamento	47 m²	R$ 261.000,11	R$ 5.553	R$ 274.985R$ 5.851/m²
30/04/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 2	—	Apartamento	36 m²	R$ 255.211,92	R$ 7.089	R$ 268.886R$ 7.469/m²
30/04/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1514	15º	Apartamento	47 m²	R$ 265.526,52	R$ 5.650	R$ 279.754R$ 5.953/m²
28/04/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1221	12º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 278.145R$ 5.795/m²
28/04/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 278.145R$ 5.795/m²
28/04/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento	48 m²	R$ 260.999,98	R$ 5.437	R$ 274.985R$ 5.728/m²
28/04/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	48 m²	R$ 260.999,09	R$ 5.437	R$ 274.984R$ 5.728/m²
28/04/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1413	14º	Apartamento	47 m²	R$ 265.998,29	R$ 5.660	R$ 280.251R$ 5.963/m²
28/04/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	48 m²	R$ 260.999,84	R$ 5.437	R$ 274.984R$ 5.728/m²
28/03/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	48 m²	R$ 261.040,16	R$ 5.438	R$ 275.788R$ 5.745/m²
28/03/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento	48 m²	R$ 260.955,35	R$ 5.437	R$ 275.699R$ 5.744/m²
28/03/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1212	12º	Apartamento	35 m²	R$ 236.847,50	R$ 6.767	R$ 250.229R$ 7.149/m²
17/03/2025	APARTAMENTO 2304	23º	Apartamento	73 m²	R$ 276.016,48	R$ 3.781	R$ 291.611R$ 3.995/m²
28/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento	48 m²	R$ 264.186,58	R$ 5.504	R$ 279.718R$ 5.828/m²
25/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	48 m²	R$ 267.205,02 (0.12%)	—	R$ 282.914
25/02/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	36 m²	R$ 237.614,56	R$ 6.600	R$ 251.584R$ 6.988/m²
25/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	48 m²	R$ 260.932,10	R$ 5.436	R$ 276.272R$ 5.756/m²
25/02/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	48 m²	R$ 264.157,14	R$ 5.503	R$ 279.687R$ 5.827/m²
25/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1211	12º	Apartamento	48 m²	R$ 263.831,66	R$ 5.496	R$ 279.342R$ 5.819/m²
25/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	48 m²	R$ 264.233,96	R$ 5.505	R$ 279.768R$ 5.829/m²
25/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	48 m²	R$ 266.357,94	R$ 5.549	R$ 282.017R$ 5.875/m²
29/01/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 8	—	Apartamento	37 m²	R$ 243.332,52	R$ 6.577	R$ 258.640R$ 6.991/m²
29/01/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 280.608R$ 5.846/m²
29/01/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	48 m²	R$ 263.895,57	R$ 5.498	R$ 280.497R$ 5.844/m²
29/01/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	48 m²	R$ 263.872,45	R$ 5.497	R$ 280.472R$ 5.843/m²
29/01/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 20	—	Apartamento	49 m²	R$ 263.899,50	R$ 5.386	R$ 280.501R$ 5.725/m²
29/01/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 280.608R$ 5.846/m²
29/01/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento	35 m²	R$ 237.399,91	R$ 6.783	R$ 252.334R$ 7.210/m²
29/01/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1212	12º	Apartamento	48 m²	R$ 263.884,97	R$ 5.498	R$ 280.485R$ 5.844/m²
29/01/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 916	9º	Apartamento	48 m²	R$ 263.658,60	R$ 5.493	R$ 280.245R$ 5.839/m²
13/12/2024	TORRE 1 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 281.750R$ 5.870/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	48 m²	R$ 264.237,60	R$ 5.505	R$ 282.003R$ 5.875/m²
13/12/2024	TORRE 3 APARTAMENTO 6	—	Apartamento	36 m²	R$ 262.957,46 (0.09%)	—	R$ 280.637
13/12/2024	TORRE 1 APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	48 m²	R$ 260.608,88	R$ 5.429	R$ 278.131R$ 5.794/m²
13/12/2024	TORRE 3 APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 281.750R$ 5.870/m²
13/12/2024	TORRE 3 APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento	48 m²	R$ 263.596,19	R$ 5.492	R$ 281.319R$ 5.861/m²
13/12/2024	TORRE 2 APARTAMENTO 18	—	Apartamento	48 m²	R$ 250.440,10	R$ 5.218	R$ 267.278R$ 5.569/m²
13/12/2024	TORRE 1 APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	48 m²	R$ 267.401,38	R$ 5.571	R$ 285.380R$ 5.946/m²
13/12/2024	TORRE 2 APARTAMENTO 19	—	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 281.750R$ 5.870/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 863 m, área parecida

Mediana R$ 7.075/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.741 e R$ 7.487/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Lourenco Xavier, 380 (2018)	665 m	1	45 m²	R$ 4.049,00
R Sebastiao de Barros, 200 (2019)	853 m	1	41 m²	R$ 4.741,00
R Agostinho Delgado de Arouche, 200 (2023)	863 m	3	36 m²	R$ 7.487,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 172.285

−4%da avaliação

1ª praça08/10 · 10h: R$ 240.187
2ª praça15/10 · 10h: R$ 172.285
Avaliação: R$ 179.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 172.285

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.614

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.169

Escritura e registro≈ R$ 2.584

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 188.652

R$ 6.946/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 258.640R$ 69.988 (+27%)

Avaliação do leiloeiroR$ 179.000−R$ 9.652 (-5%)