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Casa no Taquara

Rua Soldado Hilario Zanesco, N. 70, Lt 46, Pa 31012 · Taquara · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 242 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 33577
Inscrição IPTU: 12471439

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 242.00 de área privativa, 180.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 403.535,00R$ 1.668/m² × 242 m²

Faixa provável: R$ 347.040,00 a R$ 443.889,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 1.368/m², peso 1) e 6 vendas em 5 prédios próximos, até 977 m (R$ 1.967/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 381.271,00.

O valor atual do leilão (R$ 236.591,96) é 59% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 704.500,00+75%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 701.413,00+74%Taquara, acima de 200 m²: R$ 2.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 1.368/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 1.368 e R$ 1.368/m².


10/2024	—	—	Casa	242 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.240	R$ 331.017R$ 1.368/m²
07/2017	—	—	Casa	242 m²	R$ 750.000,00	R$ 3.099atípico	R$ 842.256R$ 3.480/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 977 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 1.967/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.732 e R$ 2.850/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Soldado Hilario Zanesco, 43	15 m	1	228 m²	R$ 1.690,00
Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 385	258 m	2	213 m²	R$ 2.484,00
Rua Pintor Leandro Joaquim, 41	748 m	1	200 m²	R$ 6.044,00
Rua São Longino, 21	859 m	1	245 m²	R$ 1.278,00
Rua Ministro Gabriel de Piza, 549	977 m	1	273 m²	R$ 2.073,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 236.592

−66%da avaliação

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Avaliação: R$ 704.500
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Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 236.592

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.098

Escritura e registro≈ R$ 8.681

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 252.371

R$ 1.043/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 70.450 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 70.450; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 403.535

Total R$ 151.164 abaixo (37% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 704.500

Total R$ 452.129 abaixo (64% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 701.413

Total R$ 449.042 abaixo (64% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 236.592

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.098

Escritura e registro≈ R$ 8.681

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 252.371

R$ 1.043/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 70.450 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 70.450; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 704.500

Total R$ 452.129 abaixo (64% do valor)

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