Venda onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 2 quartos na Vila Kosmos

Rua Godofredo Silva, N. 133, Lt 02 Qd J · Vila Kosmos · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 74 m²
Área total: 74 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 248824
Inscrição IPTU: 06990592

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 74.00 de área total, 74.00 de área privativa, 230.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 277.685,00R$ 3.753/m² × 74 m²

Faixa provável: R$ 238.809,00 a R$ 305.454,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 3.913/m², peso 1) e 10 vendas em 10 prédios próximos, até 991 m (R$ 3.592/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 258.075,00.

O valor atual do leilão (R$ 124.043,24) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 239.000,00−14%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 324.102,00+17%Vila Kosmos, de 60 a 90 m²: R$ 4.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 3.913/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.913 e R$ 3.913/m².


07/2024	—	—	Casa	74 m²	R$ 259.698,62	R$ 3.509	R$ 289.542R$ 3.912/m²
05/2019	—	—	Casa	74 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.378	R$ 298.650R$ 4.035/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 991 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.592/m² nas 10 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.314 e R$ 5.026/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Godofredo Silva, 288	118 m	1	76 m²	R$ 1.395,00
Rua Nova Aurora, 145	323 m	1	77 m²	R$ 5.187,00
Rua Jornalista Mario Galvão, 36	568 m	1	74 m²	R$ 2.217,00
Rua Jornalista Mario Galvão, 125	652 m	1	80 m²	R$ 4.541,00
Rua Bravo, 28	670 m	1	72 m²	R$ 1.944,00
Rua Alecrim, 416	758 m	1	90 m²	R$ 2.941,00
Rua Imbiaca, 239	927 m	1	65 m²	R$ 7.869,00
Rua Imbiaca, 255	940 m	1	65 m²	R$ 5.903,00
Avenida Meriti, 408	955 m	1	76 m²	R$ 4.243,00
Rua Iliria, 17	991 m	1	81 m²	R$ 2.604,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 124.043

−48%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 239.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 124.043

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.721

Escritura e registro≈ R$ 6.575

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 134.339

R$ 1.815/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.900 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.900; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 277.685

Total R$ 143.346 abaixo (52% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 239.000

Total R$ 104.661 abaixo (44% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 324.102

Total R$ 189.763 abaixo (59% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 124.043

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.721

Escritura e registro≈ R$ 6.575

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 134.339

R$ 1.815/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.900 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.900; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 239.000

Total R$ 104.661 abaixo (44% do valor)

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