Casa, 78.00 de área total, 78.00 de área privativa, 333.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha, Terraço.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 122.609,00 a R$ 168.020,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 1.679/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.259/m², peso 1) e 20 vendas em 18 prédios próximos, até 978 m (R$ 2.622/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.728,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.524,23) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 238.000,00+57%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 236.223,00+56%Vaz Lobo, de 60 a 90 m²: R$ 3.029/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2023
CAS 1
Casa(provável retomada pelo banco)
78 m²
R$ 85.254,99
R$ 1.093atípico
R$ 96.865R$ 1.242/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.679/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (78 m²), 1 venda sai por R$ 1.242/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.679/m² (+35%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.524
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.706
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 6.575
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação e sua certidão + Comunicações (4) + Busca no banco de indisponibilidades + Selo de fiscalização (certidões) + Selo de fiscalização + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio (loteamento)não se aplica
O anúncio não põe o imóvel em condomínio, então não há taxa nem dívida de condomínio. Se for um loteamento fechado, informe a taxa na simulação.
TotalR$ 133.805
R$ 1.715/m² · sem IPTU
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 151.369
Total R$ 17.564 abaixo (12% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 238.000
Total R$ 104.195 abaixo (44% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
Média do bairro (ZAP)R$ 236.223
Total R$ 102.418 abaixo (43% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
