Venda onlineCaixa Econômica Federal

Casa com 4 quartos no Pechincha

Rua Retiro dos Artistas, N. 410, Cs V · Pechincha · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 57 m²
Quartos: 4
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 67168
Inscrição IPTU: 09336850

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 57.00 de área privativa, 70.00 de área do terreno, 4 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 4 Quartos, 2 Wc, Sala, Cozinha, Terraço.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 356.336,00R$ 6.252/m² × 57 m²

Faixa provável: R$ 306.449,00 a R$ 391.970,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 7.512/m², peso 1) e 7 vendas em 6 prédios próximos, até 995 m (R$ 4.991/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 334.106,00.

O valor atual do leilão (R$ 121.814,56) é 34% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 350.000,00−2%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 293.347,00−18%Pechincha, até 60 m²: R$ 5.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 7.512/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 7.512 e R$ 7.512/m².


10/2024	CAS 5	—	Casa	57 m²	R$ 388.075,93	R$ 6.808	R$ 428.199R$ 7.512/m²
05/2016	CAS 5	—	Casa	57 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.088	R$ 315.948R$ 5.543/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 995 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 4.991/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.923 e R$ 5.506/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.353/m² (mediana de 3).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Pacoti, 208	277 m	1	52 m²	R$ 1.056,00
Rua Pacoti, 206	281 m	1	50 m²	R$ 1.098,00
Rua Pacoti, 74	358 m	2	61 m²	R$ 5.245,00
Rua Retiro dos Artistas, 1085	584 m	1	61 m²	R$ 2.748,00
Rua Ana Silva, 18	738 m	1	53 m²	R$ 5.513,00
Rua Oswaldo Lussac, 145	995 m	1	53 m²	R$ 6.089,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

Lance mínimoR$ 121.815

−65%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 350.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 121.815

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.654

Escritura e registro≈ R$ 6.575

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 132.044

R$ 2.317/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 35.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 35.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 356.336

Total R$ 224.292 abaixo (63% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 350.000

Total R$ 217.956 abaixo (62% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 293.347

Total R$ 161.303 abaixo (55% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 121.815

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.654

Escritura e registro≈ R$ 6.575

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 132.044

R$ 2.317/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 35.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 35.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 350.000

Total R$ 217.956 abaixo (62% do valor)

Ver no mapa Outros leilões por perto