Casa, 52.00 de área total, 52.00 de área privativa, 43.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 133.144,00R$ 2.560/m² × 52 m²
Faixa provável: R$ 107.847,00 a R$ 147.790,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
12 anúncios no prédio (R$ 3.125/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.344/m², peso 12) e 8 vendas em 3 prédios próximos, até 950 m (R$ 5.161/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 132.496,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.882,70) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+50%
Pelo anúncioR$ 146.250,00+10%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.125/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 192.123,00+44%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
92% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.125/m² (mediana de 12), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (52 m²), 12 vendas saem por R$ 3.281/m² hoje e 7 anúncios pedem R$ 3.385/m² (+3%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.883
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.044
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.626
Escritura e registro≈ R$ 1.813
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 132.367
R$ 2.546/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 310
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 330). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
