Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Iraja

ESTRADA CORONEL VIEIRA, N. 134, Apto 206, BLOCO 2 · Iraja · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 56 m²
Área total: 56 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 215023
Inscrição IPTU: 32309486

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 56.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 186.965,00R$ 3.339/m² × 56 m²

Faixa provável: R$ 160.790,00 a R$ 205.662,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 4.472/m², peso 1), 6 anúncios no prédio (R$ 4.131/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.098/m², peso 6) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 118 m (R$ 3.650/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.605,00.

O valor atual do leilão (R$ 166.593,96) é 89% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 261.400,00+40%

Pelo anúncioR$ 208.174,00+11%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.130/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 309.589,00+66%Irajá, até 60 m²: R$ 5.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


04/2019	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	Apartamento	56 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.643	R$ 309.904R$ 5.534/m²

Neste prédio

88% da estimativa

Mediana R$ 4.472/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.472 e R$ 4.472/m². Anúncios pedem R$ 4.131/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (56 m²), 76 vendas saem por R$ 3.387/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.643/m² (+37%).


12/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 5	1º	Apartamento	56 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.286	R$ 250.421R$ 4.472/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	56 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.393	R$ 210.860R$ 3.766/m²
07/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	56 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.304	R$ 206.260R$ 3.684/m²
12/2023	APARTAMENTO 408 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 243.418R$ 5.292/m²
12/2023	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 124.550,62	R$ 2.708	R$ 141.013R$ 3.066/m²
11/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 138.100,00	R$ 3.002	R$ 156.264R$ 3.397/m²
11/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	45 m²	R$ 108.429,50	R$ 2.410	R$ 122.691R$ 2.727/m²
10/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 215.251R$ 4.679/m²
09/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	46 m²	R$ 103.538,56	R$ 2.251	R$ 117.639R$ 2.558/m²
09/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	56 m²	R$ 160.963,61	R$ 2.874	R$ 182.884R$ 3.265/m²
09/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	56 m²	R$ 161.328,45	R$ 2.881	R$ 183.299R$ 3.273/m²
09/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 103.781,29	R$ 2.256	R$ 117.915R$ 2.563/m²
08/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.391	R$ 230.057R$ 5.001/m²
07/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	56 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.464	R$ 284.822R$ 5.086/m²
06/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 4	2º	Apartamento	56 m²	R$ 246.000,00	R$ 4.393	R$ 280.181R$ 5.003/m²
05/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	56 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.286	R$ 273.625R$ 4.886/m²
05/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento	56 m²	R$ 161.079,15	R$ 2.876	R$ 183.647R$ 3.279/m²
04/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 205.530R$ 4.468/m²
02/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 135.930,51	R$ 2.955	R$ 155.649R$ 3.384/m²
11/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 206.827R$ 4.496/m²
07/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 207.971R$ 4.521/m²
04/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 226.901R$ 4.932/m²
01/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 205.013R$ 4.456/m²
09/2021	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	56 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.214	R$ 212.235R$ 3.790/m²
07/2021	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 207.179R$ 4.503/m²
07/2021	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	56 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.464	R$ 295.971R$ 5.285/m²
06/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 225.412R$ 4.900/m²
04/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 261.743R$ 4.674/m²
04/2021	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 226.050R$ 4.914/m²
02/2021	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	56 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.375	R$ 292.238R$ 5.219/m²
02/2021	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.370	R$ 184.885R$ 4.020/m²
12/2020	APARTAMENTO 405 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 227.778R$ 4.951/m²
11/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	56 m²	R$ 126.210,78	R$ 2.254	R$ 151.754R$ 2.710/m²
08/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 230.869R$ 5.018/m²
07/2020	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	46 m²	R$ 182.000,00	R$ 3.957	R$ 221.104R$ 4.807/m²
07/2020	APARTAMENTO 407 BLOCO 6	4º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 267.268R$ 4.773/m²
05/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.457	R$ 248.586R$ 5.405/m²
03/2020	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 200.786R$ 4.365/m²
09/2019	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 103.000,00	R$ 2.239	R$ 124.728R$ 2.711/m²
09/2019	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 266.410R$ 4.758/m²
08/2019	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	56 m²	R$ 218.000,00	R$ 3.893	R$ 262.957R$ 4.696/m²
07/2019	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	46 m²	R$ 171.000,00	R$ 3.717	R$ 205.528R$ 4.468/m²
05/2019	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 183.000,00	R$ 3.978	R$ 218.612R$ 4.752/m²
04/2019	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	56 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.643	R$ 309.904R$ 5.534/m²
12/2018	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	56 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.464	R$ 297.649R$ 5.315/m²
10/2018	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.107	R$ 272.870R$ 4.873/m²
08/2018	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 117.903R$ 2.563/m²
08/2018	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 218.120R$ 4.742/m²
12/2017	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 252.519R$ 4.510/m²
11/2017	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 251.908R$ 4.499/m²
11/2017	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	46 m²	R$ 188.000,00	R$ 4.087	R$ 215.267R$ 4.680/m²
11/2017	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.750	R$ 240.458R$ 4.294/m²
10/2017	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	56 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.750	R$ 239.575R$ 4.278/m²
08/2017	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.565	R$ 237.093R$ 5.154/m²
06/2017	APARTAMENTO 506 BLOCO 4	5º	Apartamento	56 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.571	R$ 223.402R$ 3.989/m²
03/2017	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	56 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.393	R$ 209.344R$ 3.738/m²
01/2017	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 241.437R$ 4.312/m²
11/2016	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.393	R$ 208.254R$ 3.719/m²
10/2016	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.464	R$ 273.609R$ 4.886/m²
05/2016	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 207.000R$ 4.500/m²
04/2016	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 243.754R$ 4.353/m²
01/2016	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.870	R$ 290.791R$ 6.322/m²
12/2015	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 128.000,00	R$ 2.286	R$ 137.474R$ 2.455/m²
09/2015	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	46 m²	R$ 243.000,00	R$ 5.283	R$ 258.518R$ 5.620/m²
05/2015	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	57 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.211	R$ 252.826R$ 4.436/m²
04/2015	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	56 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.286	R$ 252.554R$ 4.510/m²
03/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	45 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.111	R$ 194.752R$ 4.328/m²
12/2014	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	56 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.284	R$ 135.501R$ 2.420/m²
12/2014	BLOCO 5 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.333	R$ 206.593R$ 4.591/m²
12/2014	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.842	R$ 135.501R$ 3.011/m²
12/2014	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.284	R$ 135.501R$ 2.420/m²
12/2014	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.284	R$ 135.501R$ 2.420/m²
12/2014	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	56 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.284	R$ 135.501R$ 2.420/m²
12/2014	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	56 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.284	R$ 135.501R$ 2.420/m²
10/2014	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	56 m²	R$ 147.000,00	R$ 2.625	R$ 156.645R$ 2.797/m²
09/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 192.479R$ 4.277/m²
09/2014	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.067	R$ 195.687R$ 4.349/m²
08/2014	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.107	R$ 246.941R$ 4.410/m²
06/2014	BLOCO 4 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	56 m²	R$ 154.160,82	R$ 2.753	R$ 167.088R$ 2.984/m²
11/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	58 m²	R$ 127.000,00	R$ 2.190	R$ 146.557R$ 2.527/m²
11/2013	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.178	R$ 165.021R$ 3.667/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	45 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.444	R$ 184.075R$ 4.090/m²
08/2013	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	56 m²	R$ 149.827,13	R$ 2.675	R$ 177.932R$ 3.177/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	71 m²	R$ 152.818,00	R$ 2.152	R$ 183.610R$ 2.586/m²
06/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	71 m²	R$ 141.336,30	R$ 1.991	R$ 172.361R$ 2.428/m²
06/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	71 m²	R$ 157.077,52	R$ 2.212	R$ 191.558R$ 2.698/m²
04/2013	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	56 m²	R$ 150.617,29	R$ 2.690	R$ 188.401R$ 3.365/m²
01/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	70 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.129	R$ 193.682R$ 2.767/m²
01/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(repetida em seguida)	71 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.099	R$ 193.682R$ 2.728/m²
01/2013	BLOCO 6 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	58 m²	R$ 137.256,00	R$ 2.366	R$ 178.416R$ 3.076/m²
11/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	56 m²	R$ 143.100,00	R$ 2.555	R$ 189.826R$ 3.389/m²
11/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	45 m²	R$ 126.832,00	R$ 2.818	R$ 168.246R$ 3.738/m²
11/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 151.472,87	R$ 2.705	R$ 200.933R$ 3.588/m²
11/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	71 m²	R$ 141.000,00	R$ 1.986	R$ 187.040R$ 2.634/m²
11/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	71 m²	R$ 143.281,37	R$ 2.018	R$ 190.067R$ 2.677/m²
11/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	56 m²	R$ 142.894,06	R$ 2.552	R$ 189.553R$ 3.385/m²
11/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	56 m²	R$ 144.500,00	R$ 2.580	R$ 191.683R$ 3.422/m²
10/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	71 m²	R$ 150.500,00	R$ 2.120	R$ 201.417R$ 2.837/m²
10/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	71 m²	R$ 136.667,57	R$ 1.925	R$ 182.905R$ 2.576/m²
10/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	70 m²	R$ 147.613,54	R$ 2.109	R$ 197.554R$ 2.823/m²
10/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	71 m²	R$ 147.613,54	R$ 2.079	R$ 197.554R$ 2.782/m²
10/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	71 m²	R$ 139.565,54	R$ 1.966	R$ 186.783R$ 2.631/m²
10/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	71 m²	R$ 146.750,00	R$ 2.067	R$ 196.399R$ 2.766/m²
09/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	56 m²	R$ 127.938,48	R$ 2.285	R$ 173.152R$ 3.093/m²
09/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	56 m²	R$ 136.239,00	R$ 2.433	R$ 184.386R$ 3.293/m²
09/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 126.403,45	R$ 2.257	R$ 171.074R$ 3.055/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 117.566,76	R$ 2.613	R$ 159.115R$ 3.536/m²
09/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 134.523,37	R$ 2.402	R$ 182.064R$ 3.251/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	45 m²	R$ 110.320,62	R$ 2.452	R$ 149.308R$ 3.319/m²
09/2012	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	56 m²	R$ 134.092,22	R$ 2.395	R$ 181.480R$ 3.241/m²
09/2012	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	56 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.661	R$ 201.657R$ 3.601/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	56 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.661	R$ 201.657R$ 3.601/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	56 m²	R$ 139.070,00	R$ 2.483	R$ 188.217R$ 3.360/m²
09/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	56 m²	R$ 136.545,27	R$ 2.438	R$ 184.800R$ 3.300/m²
09/2012	APARTAMENTO 406 BLOCO 6	4º	Apartamento	56 m²	R$ 138.847,25	R$ 2.479	R$ 187.916R$ 3.355/m²
09/2012	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 110.360,30	R$ 2.452	R$ 149.362R$ 3.319/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	56 m²	R$ 133.380,23	R$ 2.382	R$ 180.517R$ 3.224/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	56 m²	R$ 139.169,17	R$ 2.485	R$ 188.352R$ 3.363/m²
09/2012	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	56 m²	R$ 136.760,99	R$ 2.442	R$ 185.092R$ 3.305/m²
09/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 132.500,00	R$ 2.366	R$ 179.326R$ 3.202/m²
09/2012	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	56 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.661	R$ 201.657R$ 3.601/m²
09/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	56 m²	R$ 131.181,33	R$ 2.343	R$ 177.541R$ 3.171/m²
09/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	56 m²	R$ 138.036,97	R$ 2.465	R$ 186.819R$ 3.336/m²
09/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	56 m²	R$ 134.358,90	R$ 2.399	R$ 181.841R$ 3.247/m²
09/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	56 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.661	R$ 201.657R$ 3.601/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	45 m²	R$ 116.705,01	R$ 2.593	R$ 157.949R$ 3.509/m²
09/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	56 m²	R$ 136.590,42	R$ 2.439	R$ 184.862R$ 3.301/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²	R$ 116.705,01	R$ 2.084	R$ 157.949R$ 2.820/m²
09/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	56 m²	R$ 132.438,49	R$ 2.365	R$ 179.242R$ 3.201/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	56 m²	R$ 133.800,00	R$ 2.389	R$ 181.085R$ 3.233/m²
09/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	56 m²	R$ 123.051,70	R$ 2.197	R$ 166.538R$ 2.973/m²
09/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	71 m²	R$ 134.358,90	R$ 1.892	R$ 181.841R$ 2.561/m²
09/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 137.102,27	R$ 2.448	R$ 185.554R$ 3.313/m²
09/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	45 m²	R$ 111.818,86	R$ 2.485	R$ 151.336R$ 3.363/m²
09/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	56 m²	R$ 124.752,59	R$ 2.228	R$ 168.840R$ 3.015/m²
09/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	45 m²	R$ 130.385,61	R$ 2.897	R$ 176.464R$ 3.921/m²
09/2012	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 118.384,09	R$ 2.631	R$ 160.221R$ 3.561/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 142.535,00	R$ 2.545	R$ 192.907R$ 3.444/m²
09/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	56 m²	R$ 130.485,16	R$ 2.330	R$ 176.599R$ 3.153/m²
09/2012	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	56 m²	R$ 142.233,74	R$ 2.540	R$ 192.499R$ 3.438/m²
09/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	56 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.661	R$ 201.657R$ 3.601/m²

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Mediana R$ 3.650/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.875 e R$ 4.545/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Coronel Vieira, 108	57 m	11	46 m²	R$ 4.043,00
Estrada Coronel Vieira, 205	118 m	9	43 m²	R$ 3.494,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Proposta mínimaR$ 166.594

−36%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 17 dias
Avaliação: R$ 261.400
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 166.594

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.330

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.998

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 26.140

TotalR$ 187.729

R$ 3.352/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 540

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 480 a R$ 640). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 26.140 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 26.140; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 186.965−R$ 764 (0%)

Avaliação do leiloeiroR$ 261.400R$ 73.671 (+28%)

AnúnciosR$ 208.174R$ 20.445 (+10%)

Média do bairro (ZAP)R$ 309.589R$ 121.860 (+39%)