Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 154.157,00 a R$ 175.706,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 21 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.640,00.
O valor atual do leilão (R$ 76.071,89) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 123.606,87−25%
Pelo anúncioR$ 100.325,00−39%6 anúncios no prédio pedem R$ 2.787/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00−11%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 404 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 165.923,91
R$ 4.148
R$ 168.477R$ 4.212/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.144/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.079 e R$ 4.236/m². Anúncios pedem R$ 2.787/m² (mediana de 6). Na mesma planta (40 m²), 71 vendas saem por R$ 4.177/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.375/m² (−19%).
Prédios parecidos próximos, até 547 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.751/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.016 e R$ 4.801/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 76.072
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.804
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.282
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 84.915
R$ 2.123/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 289 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.