Apartamento, 78.15 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 163.991,00 a R$ 186.914,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.028,00.
O valor atual do leilão (R$ 166.422,18) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−21%
Pelo anúncioR$ 65.900,00−63%3 anúncios no prédio pedem R$ 1.778/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 129.598,00−27%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.281/m² em 19 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.441 e R$ 4.388/m². Anúncios pedem R$ 1.778/m² (mediana de 3). Na mesma planta (41,19 m²), 71 vendas saem por R$ 4.409/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 1.778/m² (−60%).
Prédios parecidos próximos, até 403 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.449/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.861 e R$ 3.760/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.759/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 166.422
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.321
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.993
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 187.543
R$ 4.553/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.