Casa, 139.44 de área total, 139.44 de área privativa, 135.30 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 5 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 710.220,00R$ 5.073/m² × 140 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 575.278,00 a R$ 788.344,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1992 a 2022, até 766 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 670.740,00.
O valor atual do leilão (R$ 444.069,25) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 708.732,18±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 824.425,00+16%Jardim Bonfiglioli, de 120 a 150 m²: R$ 5.912/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/07/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
140 m²
R$ 785.406,69
R$ 5.610
R$ 788.285R$ 5.631/m²
24/07/2020
—
Casa
140 m²
R$ 700.000,00
R$ 5.000
R$ 927.876R$ 6.628/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 444.069
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 22.203
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.322
Escritura e registro≈ R$ 6.661
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 486.256
R$ 3.487/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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