Apartamento, 57.00 de área total, 57.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 356.706,00R$ 6.258/m² × 57 m²
Faixa provável: R$ 331.737,00 a R$ 378.108,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 34 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 346.275,00.
O valor atual do leilão (R$ 348.950,00) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 219.000,00−39%
Pelo anúncioR$ 359.100,00+1%3 anúncios no prédio pedem R$ 7.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 352.668,00−1%Vista Alegre, até 60 m²: R$ 6.187/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 501
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 381.674,53
R$ 6.696
R$ 384.615R$ 6.748/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.258/m² em 34 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.343 e R$ 7.083/m². Anúncios pedem R$ 7.000/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos próximos, até 213 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.664/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.086 e R$ 5.945/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.945/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 348.950
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 17.448
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 10.469
Escritura e registro≈ R$ 5.234
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 382.100
R$ 6.704/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 700
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 600 a R$ 751). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 356.706−R$ 25.394 (-7%)
Avaliação do leiloeiroR$ 219.000−R$ 163.100 (-74%)
