Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 3 quartos no Mooca

RUA JOAO ANTONIO DE OLIVEIRA, N. 1228, Apto 132, T 03 ED AVANTI · Mooca · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 09/10.

1 foto

Resumo

Área privativa: 121.6 m²
Área total: 225.14 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Vagas: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 153106
Inscrição IPTU: 02805802136

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 225.14 de área total, 121.60 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.311.478,00R$ 5.803/m² × 226 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 1.219.675,00 a R$ 1.390.167,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 15 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.264.922,00.

O valor atual do leilão (R$ 979.948,27) é 75% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.290.000,00−2%

Pelo anúncioR$ 1.371.140,00+5%12 anúncios no prédio pedem R$ 12.529/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 1.271.531,00−3%Mooca, de 120 a 150 m²: R$ 10.457/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


05/06/2026	T 3 APARTAMENTO 132 E VGS	Apartamento(provável retomada pelo banco)	226 m²	R$ 955.257,25	R$ 4.227	R$ 962.257R$ 4.258/m²
02/02/2021	APARTAMENTO 132 E VGS	Apartamento	226 m²	R$ 896.000,00	R$ 3.965	R$ 1.157.054R$ 5.120/m²
02/02/2021	APARTAMENTO 132 E VGS	Apartamento	226 m²	R$ 3.120,00	R$ 14atípico	R$ 4.029R$ 18/m²
18/04/2011	APARTAMENTO 132 E VGS	Apartamento	226 m²	R$ 457.000,00	R$ 2.022	R$ 1.113.139R$ 4.925/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.803/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.129 e R$ 6.229/m². Anúncios pedem R$ 12.529/m² (mediana de 12). Na mesma planta (121,6 m²), 193 vendas saem por R$ 4.867/m² hoje e 11 anúncios pedem R$ 12.951/m² (+166%).


01/09/2026	APARTAMENTO 131 T3 E VGS	1º	Apartamento(outro tipo)	226 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 4.867	R$ 1.100.000R$ 4.867/m²
01/09/2026	APARTAMENTO 131 T3 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 4.867	R$ 1.100.000R$ 4.867/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 164 E VGS	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	226 m²	R$ 1.506.000,00	R$ 6.664	R$ 1.511.519R$ 6.688/m²
05/06/2026	T 3 APARTAMENTO 132 E VGS	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	226 m²	R$ 955.257,25	R$ 4.227	R$ 962.257R$ 4.258/m²
21/05/2026	APARTAMENTO 152 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.450.000,00	R$ 6.416	R$ 1.461.777R$ 6.468/m²
30/04/2026	APARTAMENTO 22 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.265.000,00	R$ 5.597	R$ 1.278.124R$ 5.655/m²
20/02/2026	APARTAMENTO 23 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.230.000,00	R$ 5.442	R$ 1.250.405R$ 5.532/m²
12/01/2026	APARTAMENTO 163 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.149.000,00	R$ 5.084	R$ 1.170.978R$ 5.181/m²
05/11/2025	APARTAMENTO 172 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.390.000,00	R$ 6.150	R$ 1.420.929R$ 6.287/m²
28/08/2025	APARTAMENTO 113 E VGS	1º	Apartamento(outro tipo)	226 m²	R$ 215.583,20 (30%)	R$ 3.180	R$ 223.412R$ 3.295/m²
22/08/2025	163,16OPAV,TORRE2	1º	Apartamento(outro tipo)	226 m²	R$ 1.172.000,00	R$ 5.186	R$ 1.214.559R$ 5.374/m²
15/07/2025	APARTAMENTO 143 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.560.000,00	R$ 6.903	R$ 1.623.616R$ 7.185/m²
02/07/2025	APARTAMENTO 44 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.260.000,00	R$ 5.575	R$ 1.311.382R$ 5.802/m²
28/04/2025	APARTAMENTO 54 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.350.000,00	R$ 5.973	R$ 1.422.334R$ 6.293/m²
21/04/2025	APARTAMENTO 92 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 950.000,00	R$ 4.204	R$ 1.000.902R$ 4.429/m²
16/04/2025	APARTAMENTO 101 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.270.000,00	R$ 5.619	R$ 1.338.048R$ 5.920/m²
21/03/2025	APARTAMENTO 162 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.320.000,00	R$ 5.841	R$ 1.394.578R$ 6.171/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 23 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 4.425	R$ 1.058.788R$ 4.685/m²
12/02/2025	APARTAMENTO 52 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.280.000,00	R$ 5.664	R$ 1.355.249R$ 5.997/m²
30/12/2024	APARTAMENTO 141 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.075.000,00	R$ 4.757	R$ 1.147.276R$ 5.077/m²
17/12/2024	APARTAMENTO 101 E VGS	1º	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 243.525,00	R$ 1.078atípico	R$ 259.898R$ 1.150/m²
09/10/2024	APARTAMENTO 73 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.380.000,00	R$ 6.106	R$ 1.486.971R$ 6.579/m²
29/08/2024	APARTAMENTO 64 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.314.000,00	R$ 5.814	R$ 1.431.077R$ 6.332/m²
14/08/2024	VAGA M249	—	Vaga	24 m²	R$ 28.000,00	R$ 1.167	R$ 30.495R$ 1.271/m²
12/07/2024	VAGA G403	—	Vaga	33 m²	R$ 9.350,00	R$ 283	R$ 10.246R$ 310/m²
12/07/2024	APARTAMENTO 23 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 324.969,76	R$ 1.438atípico	R$ 356.120R$ 1.576/m²
12/07/2024	VAGA M339	—	Vaga	24 m²	R$ 9.350,00	R$ 390	R$ 10.246R$ 427/m²
13/06/2024	APARTAMENTO 154 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.170.000,00	R$ 5.177	R$ 1.289.827R$ 5.707/m²
23/05/2024	APARTAMENTO 142 TORRE 3	1º	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 274.556R$ 1.214/m²
13/05/2024	APARTAMENTO 164 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.190.000,00	R$ 5.265	R$ 1.320.917R$ 5.844/m²
06/05/2024	APARTAMENTO 94 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 900.000,00	R$ 3.982	R$ 999.013R$ 4.420/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 12 TORRE 2	—	Apartamento	226 m²	R$ 249.828,00	R$ 1.105atípico	R$ 280.955R$ 1.243/m²
26/02/2024	APARTAMENTO 71 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 4.867	R$ 1.243.322R$ 5.501/m²
09/01/2024	APARTAMENTO 133 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.250.000,10	R$ 5.531	R$ 1.417.653R$ 6.273/m²
22/12/2023	VAGA P223	—	Vaga	20 m²	R$ 70.000,00	R$ 3.500	R$ 79.605R$ 3.980/m²
20/12/2023	APARTAMENTO 51 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 235.216,51	R$ 1.041atípico	R$ 267.492R$ 1.184/m²
14/12/2023	APARTAMENTO 151 E VGS T-1	1º	Apartamento	226 m²	R$ 244.871,54	R$ 1.084atípico	R$ 278.471R$ 1.233/m²
01/12/2023	APARTAMENTO 141 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 380.000,00	R$ 1.681atípico	R$ 432.141R$ 1.912/m²
01/12/2023	APARTAMENTO 141 E VGS	1º	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 4.867	R$ 1.250.936R$ 5.535/m²
10/11/2023	APARTAMENTO 71 E VGS	—	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 455.653,00	R$ 2.016atípico	R$ 518.993R$ 2.296/m²
10/11/2023	VAGA P223	—	Vaga(repetida em seguida)	20 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.500	R$ 34.170R$ 1.709/m²
15/09/2023	APARTAMENTO 31 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 4.425	R$ 1.148.023R$ 5.080/m²
04/09/2023	APARTAMENTO 131 E VGS	1º	Apartamento(outro tipo)	226 m²	R$ 231.167,12	R$ 1.023atípico	R$ 265.385R$ 1.174/m²
21/08/2023	APARTAMENTO 154 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.400.000,00	R$ 6.195	R$ 1.614.445R$ 7.144/m²
03/07/2023	APARTAMENTO 102 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 900.000,00	R$ 3.982	R$ 1.042.308R$ 4.612/m²
05/04/2023	APARTAMENTO 124 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 950.000,00	R$ 4.204	R$ 1.114.413R$ 4.932/m²
11/01/2023	VAGA P230	—	Vaga	20 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.750	R$ 41.554R$ 2.078/m²
11/01/2023	VAGA P230	—	Vaga(repetida em seguida)	20 m²	R$ 9.525,61	R$ 476	R$ 11.309R$ 565/m²
06/09/2022	VAGA M341	—	Vaga	24 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.458	R$ 42.256R$ 1.760/m²
30/08/2022	APARTAMENTO 101 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.155.000,00	R$ 5.111	R$ 1.403.285R$ 6.210/m²
17/08/2022	APARTAMENTO 21 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 890.000,00	R$ 3.938	R$ 1.081.319R$ 4.785/m²
09/08/2022	APARTAMENTO 173 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.040.000,00	R$ 4.602	R$ 1.263.564R$ 5.591/m²
08/07/2022	APARTAMENTO 164 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.200.000,00	R$ 5.310	R$ 1.464.648R$ 6.481/m²
25/05/2022	APARTAMENTO 111 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.165.000,00	R$ 5.155	R$ 1.426.677R$ 6.313/m²
20/04/2022	APARTAMENTO 94 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 980.000,00	R$ 4.336	R$ 1.203.901R$ 5.327/m²
13/04/2022	APARTAMENTO 112 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 4.867	R$ 1.351.317R$ 5.979/m²
24/03/2022	APARTAMENTO 151 E VGS	1º	Apartamento(outro tipo)	226 m²	R$ 639.815,00	R$ 2.831	R$ 790.003R$ 3.496/m²
21/02/2022	APARTAMENTO 31 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.020.000,00	R$ 4.513	R$ 1.265.098R$ 5.597/m²
16/02/2022	APARTAMENTO 101 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.070.000,00	R$ 4.735	R$ 1.327.112R$ 5.873/m²
15/02/2022	APARTAMENTO 103 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.050.000,00	R$ 4.646	R$ 1.302.307R$ 5.762/m²
01/02/2022	APARTAMENTO 143 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 970.000,00	R$ 4.292	R$ 1.203.083R$ 5.323/m²
20/12/2021	APARTAMENTO 172 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 962.000,00	R$ 4.257	R$ 1.203.324R$ 5.325/m²
29/11/2021	VAGA M340	—	Vaga	24 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.667	R$ 50.214R$ 2.093/m²
27/10/2021	APARTAMENTO 141 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.044.000,00	R$ 4.619	R$ 1.315.169R$ 5.819/m²
27/10/2021	APARTAMENTO 173 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 866.000,00	R$ 3.832	R$ 1.090.935R$ 4.827/m²
15/10/2021	APARTAMENTO 54 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.080.000,00	R$ 4.779	R$ 1.360.519R$ 6.020/m²
11/10/2021	APARTAMENTO 31 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 980.000,00	R$ 4.336	R$ 1.234.545R$ 5.462/m²
24/08/2021	APARTAMENTO 141 E VGS	1º	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 519.757,00	R$ 2.300	R$ 657.303R$ 2.909/m²
17/08/2021	APARTAMENTO 133 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 950.000,00	R$ 4.204	R$ 1.201.403R$ 5.317/m²
28/06/2021	APARTAMENTO 172 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 4.867	R$ 1.401.794R$ 6.202/m²
24/06/2021	APARTAMENTO 71 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.097	R$ 892.051R$ 3.947/m²
02/06/2021	APARTAMENTO 11 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 930.000,00	R$ 4.115	R$ 1.185.153R$ 5.244/m²
18/05/2021	APARTAMENTO 14 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 950.000,00	R$ 4.204	R$ 1.215.461R$ 5.379/m²
27/04/2021	APARTAMENTO 172 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 1.050.000,00	R$ 4.646	R$ 1.347.268R$ 5.961/m²
20/04/2021	APARTAMENTO 24 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 825.000,00	R$ 3.650	R$ 1.058.567R$ 4.683/m²
15/04/2021	TORRE I, APARTAMENTO 54	—	Apartamento	226 m²	R$ 870.000,00	R$ 3.850	R$ 1.116.307R$ 4.940/m²
09/04/2021	APARTAMENTO 72 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 820.000,00	R$ 3.628	R$ 1.052.152R$ 4.655/m²
30/03/2021	APARTAMENTO 82 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 815.000,00	R$ 3.606	R$ 1.048.441R$ 4.639/m²
26/02/2021	APARTAMENTO 14 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 4.425	R$ 1.291.355R$ 5.714/m²
19/02/2021	APARTAMENTO 133 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 950.000,00	R$ 4.204	R$ 1.226.787R$ 5.429/m²
02/02/2021	APARTAMENTO 132 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 896.000,00	R$ 3.965	R$ 1.157.054R$ 5.120/m²
02/02/2021	APARTAMENTO 132 E VGS	1º	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 3.120,00	R$ 14atípico	R$ 4.029R$ 18/m²
15/01/2021	APARTAMENTO 141 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 900.000,00	R$ 3.982	R$ 1.166.888R$ 5.163/m²
30/11/2020	APARTAMENTO 124 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 915.000,00	R$ 4.049	R$ 1.196.233R$ 5.293/m²
16/10/2020	APARTAMENTO 63 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 975.000,00	R$ 4.314	R$ 1.278.684R$ 5.658/m²
30/09/2020	APARTAMENTO 73 TORRE	—	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 325.195R$ 1.438/m²
11/09/2020	APARTAMENTO 102 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 960.000,00	R$ 4.248	R$ 1.262.154R$ 5.585/m²
31/08/2020	APARTAMENTO 122 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 825.000,00	R$ 3.650	R$ 1.088.468R$ 4.816/m²
04/08/2020	VAGA M340	—	Vaga(outro tipo)	24 m²	R$ 75.287,00	R$ 3.137	R$ 99.330R$ 4.139/m²
04/08/2020	APARTAMENTO 133 E VGS	1º	Apartamento(outro tipo)	226 m²	R$ 821.814,00	R$ 3.636	R$ 1.084.264R$ 4.797/m²
06/07/2020	APARTAMENTO 63 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 890.000,00	R$ 3.938	R$ 1.179.729R$ 5.220/m²
27/12/2019	APARTAMENTO 44 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 945.000,00	R$ 4.181	R$ 1.277.430R$ 5.652/m²
25/10/2019	APARTAMENTO 122 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 940.000,00	R$ 4.159	R$ 1.277.099R$ 5.650/m²
16/10/2019	APARTAMENTO 122 E VGS	1º	Apartamento(outro tipo)	226 m²	R$ 301.492,31	R$ 1.334atípico	R$ 409.612R$ 1.812/m²
14/10/2019	APARTAMENTO 163 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 880.000,00	R$ 3.894	R$ 1.195.582R$ 5.290/m²
11/09/2019	VAGA P227	—	Vaga	20 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.000	R$ 27.175R$ 1.359/m²
04/06/2019	APARTAMENTO 133 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 705.000,00	R$ 3.119	R$ 961.087R$ 4.252/m²
12/02/2019	VAGA M342	—	Vaga	24 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.083	R$ 68.723R$ 2.863/m²
20/12/2018	APARTAMENTO 64 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 660.000,00	R$ 2.920	R$ 912.339R$ 4.036/m²
08/11/2018	APARTAMENTO 82 E VGS3	—	Apartamento	226 m²	R$ 750.000,00	R$ 3.319	R$ 1.038.866R$ 4.597/m²
05/10/2018	APARTAMENTO 51 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 800.000,00	R$ 3.540	R$ 1.109.765R$ 4.911/m²
27/09/2018	APARTAMENTO 102 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 900.000,00	R$ 3.982	R$ 1.247.237R$ 5.518/m²
06/08/2018	VAGA P229	—	Vaga	20 m²	R$ 45.000,00	R$ 2.250	R$ 62.436R$ 3.122/m²
26/07/2018	APARTAMENTO 93 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 870.000,00	R$ 3.850	R$ 1.206.990R$ 5.341/m²
26/07/2018	APARTAMENTO 152 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 940.000,00	R$ 4.159	R$ 1.304.104R$ 5.770/m²
12/07/2018	APARTAMENTO 131 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 600.000,00	R$ 2.655	R$ 832.407R$ 3.683/m²
26/02/2018	APARTAMENTO 133 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 900.000,00	R$ 3.982	R$ 1.261.998R$ 5.584/m²
26/01/2018	APARTAMENTO 44 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 650.000,00	R$ 2.876	R$ 913.070R$ 4.040/m²
23/11/2017	APARTAMENTO 134 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 750.000,00	R$ 3.319	R$ 1.056.349R$ 4.675/m²
31/10/2017	APARTAMENTO 11 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 850.000,00	R$ 3.761	R$ 1.198.305R$ 5.302/m²
21/09/2017	APARTAMENTO 83 TORRE	—	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 349.270R$ 1.545/m²
19/09/2017	APARTAMENTO 64 E VGS	—	Apartamento(arrematação)	226 m²	R$ 385.615,53	R$ 1.706atípico	R$ 544.518R$ 2.409/m²
18/05/2017	APARTAMENTO 34 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 900.000,00	R$ 3.982	R$ 1.275.443R$ 5.643/m²
17/05/2017	APARTAMENTO 91 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.097	R$ 992.011R$ 4.389/m²
06/04/2017	APARTAMENTO 83 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 850.000,00	R$ 3.761	R$ 1.204.995R$ 5.332/m²
08/02/2017	APARTAMENTO 152 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 850.000,00	R$ 3.761	R$ 1.210.444R$ 5.356/m²
20/01/2017	APARTAMENTO 154 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 600.000,00	R$ 2.655	R$ 856.007R$ 3.788/m²
08/11/2016	APARTAMENTO 74 TORRE	—	Apartamento	226 m²	R$ 243.525,00	R$ 1.078atípico	R$ 347.952R$ 1.540/m²
08/11/2016	VAGA P229	—	Vaga	20 m²	R$ 9.525,61	R$ 476	R$ 13.610R$ 680/m²
26/10/2016	APARTAMENTO 81 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 810.000,00	R$ 3.584	R$ 1.158.121R$ 5.124/m²
24/10/2016	APARTAMENTO 72 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 900.000,00	R$ 3.982	R$ 1.286.801R$ 5.693/m²
11/10/2016	APARTAMENTO 172 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 860.000,00	R$ 3.805	R$ 1.229.610R$ 5.440/m²
09/08/2016	APARTAMENTO 42 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 805.000,00	R$ 3.562	R$ 1.152.294R$ 5.099/m²
02/08/2016	APARTAMENTO 23 TORRE	—	Apartamento	226 m²	R$ 249.220,63	R$ 1.103atípico	R$ 356.740R$ 1.579/m²
25/05/2016	APARTAMENTO 143 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 246.587,84 (58.7%)	R$ 1.859atípico	R$ 352.123R$ 2.655/m²
27/04/2016	APARTAMENTO 31 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 321.498,10	R$ 1.423atípico	R$ 459.667R$ 2.035/m²
31/03/2016	VAGA 339 M	—	Vaga	24 m²	R$ 9.350,00	R$ 390	R$ 13.377R$ 558/m²
31/03/2016	VAGA 403 G	—	Vaga	33 m²	R$ 9.350,00	R$ 283	R$ 13.377R$ 405/m²
23/03/2016	APARTAMENTO 21 TORRE	—	Apartamento	226 m²	R$ 800.000,00	R$ 3.540	R$ 1.144.542R$ 5.065/m²
23/03/2016	APARTAMENTO 21 TORRE	—	Apartamento(outro tipo)	226 m²	R$ 800.000,00	R$ 3.540	R$ 1.144.542R$ 5.065/m²
18/03/2016	APARTAMENTO 134 TORRE	1º	Apartamento	226 m²	R$ 294.373,95	R$ 1.303atípico	R$ 421.154R$ 1.864/m²
15/03/2016	APARTAMENTO 13 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 745.000,00	R$ 3.296	R$ 1.065.855R$ 4.716/m²
22/02/2016	APARTAMENTO 132 TORRE	1º	Apartamento	226 m²	R$ 191.000,00	R$ 845atípico	R$ 273.299R$ 1.209/m²
24/11/2015	APARTAMENTO 41 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 308.000,00	R$ 1.363atípico	R$ 441.654R$ 1.954/m²
05/10/2015	APARTAMENTO 153 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 791.800,00	R$ 3.504	R$ 1.134.508R$ 5.021/m²
30/07/2015	APARTAMENTO 71 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 880.000,00	R$ 3.894	R$ 1.263.176R$ 5.590/m²
29/05/2015	APARTAMENTO 104 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 790.000,00	R$ 3.496	R$ 1.136.196R$ 5.028/m²
27/03/2015	APARTAMENTO 81 TORRE	—	Apartamento	226 m²	R$ 387.347,43	R$ 1.714atípico	R$ 560.155R$ 2.479/m²
05/03/2015	APARTAMENTO 164 TORRE	1º	Apartamento	226 m²	R$ 251.738,00	R$ 1.114atípico	R$ 364.046R$ 1.611/m²
05/03/2015	VAGA P225	—	Vaga	20 m²	R$ 9.525,61	R$ 476	R$ 13.775R$ 688/m²
09/12/2014	APARTAMENTO 173 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 363.215R$ 1.606/m²
09/12/2014	APARTAMENTO 93 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 363.215R$ 1.606/m²
03/11/2014	APARTAMENTO 74 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 940.000,00	R$ 4.159	R$ 1.385.090R$ 6.128/m²
18/06/2014	APARTAMENTO 124 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 257.880,00	R$ 1.141atípico	R$ 389.289R$ 1.722/m²
19/05/2014	APARTAMENTO 72 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 900.000,00	R$ 3.982	R$ 1.369.406R$ 6.059/m²
13/05/2014	APARTAMENTO 172 E VGS	1º	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 750.000,00	R$ 3.319	R$ 1.141.171R$ 5.050/m²
13/05/2014	APARTAMENTO 51 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.327atípico	R$ 456.469R$ 2.019/m²
12/05/2014	APARTAMENTO 54 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 800.000,00	R$ 3.540	R$ 1.217.250R$ 5.386/m²
31/01/2014	APARTAMENTO 104 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 740.000,00	R$ 3.274	R$ 1.157.691R$ 5.122/m²
12/12/2013	APARTAMENTO 22 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 550.000,00	R$ 2.434	R$ 866.876R$ 3.836/m²
05/12/2013	APARTAMENTO 143 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 246.587,84	R$ 1.091atípico	R$ 388.656R$ 1.720/m²
25/10/2013	APARTAMENTO 92 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 650.000,00	R$ 2.876	R$ 1.049.178R$ 4.642/m²
03/10/2013	APARTAMENTO 144 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 600.000,00	R$ 2.655	R$ 968.472R$ 4.285/m²
27/09/2013	APARTAMENTO 152 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 412.400,22	R$ 1.825	R$ 673.768R$ 2.982/m²
21/08/2013	APARTAMENTO 173 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 680.000,00	R$ 3.009	R$ 1.124.124R$ 4.974/m²
21/08/2013	APARTAMENTO 173 E VGS	1º	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 236.448,45	R$ 1.046atípico	R$ 390.878R$ 1.729/m²
06/08/2013	APARTAMENTO 103 TORRE	1º	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 408.892R$ 1.809/m²
06/08/2013	APARTAMENTO 103 TORRE	1º	Apartamento(outro tipo)	226 m²	R$ 123.672,50 (50%)	R$ 1.094atípico	R$ 204.446R$ 1.809/m²
04/08/2013	APARTAMENTO 114 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 770.000,00	R$ 3.407	R$ 1.272.905R$ 5.632/m²
12/07/2013	APARTAMENTO 73 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 280.000,00	R$ 1.239atípico	R$ 468.535R$ 2.073/m²
12/07/2013	APARTAMENTO 73 E VGS	—	Apartamento(outro tipo)	226 m²	R$ 280.000,00	R$ 1.239atípico	R$ 468.535R$ 2.073/m²
14/06/2013	APARTAMENTO 42 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 414.828,00	R$ 1.836	R$ 702.961R$ 3.111/m²
11/06/2013	APARTAMENTO 11 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.212	R$ 847.292R$ 3.748/m²
20/05/2013	APARTAMENTO 91 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 695.000,00	R$ 3.075	R$ 1.190.335R$ 5.267/m²
10/05/2013	APARTAMENTO 52 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 780.000,00	R$ 3.451	R$ 1.335.915R$ 5.911/m²
25/04/2013	VAGA P228	—	Vaga	20 m²	R$ 10.000,00	R$ 500	R$ 17.305R$ 865/m²
25/04/2013	VAGA P228	—	Vaga(outro tipo)	20 m²	R$ 10.000,00	R$ 500	R$ 17.305R$ 865/m²
06/02/2013	APARTAMENTO 94 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 436.577R$ 1.931/m²
28/01/2013	APARTAMENTO 12 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 650.000,00	R$ 2.876	R$ 1.156.647R$ 5.118/m²
10/01/2013	APARTAMENTO 103 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 580.000,00	R$ 2.566	R$ 1.032.085R$ 4.566/m²
21/11/2012	APARTAMENTO 11 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 248.356,67	R$ 1.099atípico	R$ 449.483R$ 1.989/m²
16/11/2012	APARTAMENTO 31 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 720.000,00	R$ 3.186	R$ 1.303.076R$ 5.766/m²
30/10/2012	APARTAMENTO 121 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 720.000,00	R$ 3.186	R$ 1.318.187R$ 5.833/m²
19/10/2012	APARTAMENTO 131 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 600.000,00	R$ 2.655	R$ 1.098.489R$ 4.861/m²
15/10/2012	TORRE 1 APARTAMENTO 2	—	Apartamento	226 m²	R$ 555.000,00	R$ 2.456	R$ 1.016.102R$ 4.496/m²
23/08/2012	APARTAMENTO 63 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 670.000,00	R$ 2.965	R$ 1.259.354R$ 5.573/m²
01/08/2012	APARTAMENTO 31 E VGS	—	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 267.699,60	R$ 1.185atípico	R$ 503.177R$ 2.227/m²
12/07/2012	APARTAMENTO 134 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 650.000,00	R$ 2.876	R$ 1.238.803R$ 5.481/m²
04/07/2012	APARTAMENTO 151 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 471.403R$ 2.085/m²
29/05/2012	APARTAMENTO 61 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 483.322R$ 2.138/m²
20/04/2012	APARTAMENTO 81 TORRE	—	Apartamento	226 m²	R$ 203.978,46	R$ 903atípico	R$ 403.340R$ 1.786/m²
27/03/2012	APARTAMENTO 152 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 550.000,00	R$ 2.434	R$ 1.100.696R$ 4.871/m²
13/02/2012	APARTAMENTO 111 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.212	R$ 1.013.560R$ 4.484/m²
03/02/2012	APARTAMENTO 32 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.212	R$ 1.013.560R$ 4.484/m²
23/01/2012	APARTAMENTO 13 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 590.000,00	R$ 2.611	R$ 1.211.695R$ 5.362/m²
21/12/2011	APARTAMENTO 42 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 514.168R$ 2.274/m²
21/12/2011	APARTAMENTO 111 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 239.915,10	R$ 1.062atípico	R$ 498.723R$ 2.208/m²
20/12/2011	APARTAMENTO 141 TORRE	1º	Apartamento	226 m²	R$ 240.891,20	R$ 1.066atípico	R$ 500.752R$ 2.216/m²
15/12/2011	APARTAMENTO 24 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 630.000,00	R$ 2.788	R$ 1.309.611R$ 5.796/m²
30/09/2011	APARTAMENTO 82 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 630.000,00	R$ 2.788	R$ 1.374.965R$ 6.085/m²
29/09/2011	APARTAMENTO 94 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 539.826R$ 2.388/m²
15/09/2011	APARTAMENTO 171 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 246.284,95	R$ 1.090atípico	R$ 537.513R$ 2.379/m²
08/09/2011	APARTAMENTO 133 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 226.131,81	R$ 1.001atípico	R$ 493.529R$ 2.185/m²
05/09/2011	APARTAMENTO 53 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 380.000,00	R$ 1.681	R$ 829.344R$ 3.669/m²
30/08/2011	APARTAMENTO 91 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 240.000,00	R$ 1.062atípico	R$ 534.077R$ 2.363/m²
25/07/2011	APARTAMENTO 43 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.212	R$ 1.131.776R$ 5.007/m²
30/06/2011	APARTAMENTO 144 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.212	R$ 1.157.094R$ 5.119/m²
30/06/2011	APARTAMENTO 144 E VGS	1º	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 642,00	R$ 3atípico	R$ 1.486R$ 7/m²
22/06/2011	APARTAMENTO 83 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.106atípico	R$ 578.547R$ 2.559/m²
22/06/2011	VAGA M341	—	Vaga	24 m²	R$ 20.000,00	R$ 833	R$ 46.284R$ 1.928/m²
13/06/2011	APARTAMENTO 42 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 324.805,00	R$ 1.437	R$ 751.660R$ 3.325/m²
19/05/2011	APARTAMENTO 171 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 515.000,00	R$ 2.279	R$ 1.222.404R$ 5.409/m²
10/05/2011	APARTAMENTO 122 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 2.269,02	R$ 10atípico	R$ 5.386R$ 24/m²
10/05/2011	APARTAMENTO 122 E VGS	1º	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 376.549,00	R$ 1.666	R$ 893.776R$ 3.954/m²
18/04/2011	APARTAMENTO 132 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 457.000,00	R$ 2.022	R$ 1.113.139R$ 4.925/m²
14/04/2011	APARTAMENTO 62 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 221.751,00	R$ 981atípico	R$ 540.131R$ 2.389/m²
31/03/2011	APARTAMENTO 94 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,04	R$ 1.094atípico	R$ 617.067R$ 2.729/m²
01/02/2011	APARTAMENTO 72 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 247.345,00	R$ 1.094atípico	R$ 629.643R$ 2.785/m²
21/01/2011	APARTAMENTO 102 E VGS	1º	Apartamento	226 m²	R$ 400.000,00	R$ 1.770	R$ 1.038.335R$ 4.595/m²
14/01/2011	APARTAMENTO 161 T 2	1º	Apartamento	226 m²	R$ 346.780,50	R$ 1.534	R$ 900.186R$ 3.982/m²
27/12/2010	APARTAMENTO 74 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 363.458,00	R$ 1.608	R$ 959.228R$ 4.244/m²
29/10/2010	APARTAMENTO 22 E VGS	—	Apartamento	226 m²	R$ 642,00	R$ 3atípico	R$ 1.770R$ 8/m²
29/10/2010	APARTAMENTO 22 E VGS	—	Apartamento(repetida em seguida)	226 m²	R$ 492.000,00	R$ 2.177	R$ 1.356.121R$ 6.001/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 291 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.919/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.334 e R$ 6.356/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.277/m² (mediana de 21). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Joao Antonio de Oliveira, 1219 (2018)	56 m	5	177 m²	R$ 4.025,00
R Tabajaras, 100 (2011)	288 m	10	201 m²	R$ 6.263,00
R Francisco Otaviano, 19 (2011)	291 m	5	217 m²	R$ 4.918,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 979.948

−24%da avaliação

1ª praça05/10 · 10h: R$ 1.290.000
2ª praça09/10 · 10h: R$ 979.948
Avaliação: R$ 1.290.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 979.948

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 48.997

ITBI São Paulo (3%)R$ 29.398

Escritura e registro≈ R$ 14.699

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 1.073.043

R$ 8.824/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 1.282

Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.100 a R$ 1.500). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 1.311.478R$ 238.435 (+18%)

Avaliação do leiloeiroR$ 1.290.000R$ 216.957 (+17%)

AnúnciosR$ 1.371.140R$ 298.097 (+22%)

Média do bairro (ZAP)R$ 1.271.531R$ 198.488 (+16%)