Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Cavalhada

AVENIDA EDUARDO PRADO, N. 2225, Apto 304, · Cavalhada · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 94.12 m²
Área total: 101.39 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 71508
Inscrição IPTU: 6654487

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 101.39 de área total, 94.12 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 217.982,00R$ 2.316/m² × 94,12 m²

Faixa provável: R$ 187.465,00 a R$ 239.780,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.417,00.

O valor atual do leilão (R$ 168.000,00) é 77% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 280.000,00+28%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 461.125,00+112%Cavalhada, de 90 a 120 m²: R$ 4.899/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.316/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.316 e R$ 2.316/m².


10/11/2025	201	2º	Apartamento	114.72 m²	R$ 265.000,00	R$ 2.310	R$ 265.735R$ 2.316/m²
31/08/2022	203 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	77.51 m²	R$ 197.000,00	R$ 2.542	R$ 229.895R$ 2.966/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 168.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.400

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.040

Escritura e registro≈ R$ 1.941

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 183.381

R$ 1.948/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 217.982R$ 34.601 (+16%)

Avaliação do leiloeiroR$ 280.000R$ 96.619 (+35%)

Média do bairro (ZAP)R$ 461.125R$ 277.744 (+60%)