Casa, 158.70 de área total, 158.70 de área privativa, 144.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, Terraco. 3 Quartos, Área de Serviço, 3 Wc, 2 Salas, Lavabo, Cozinha, 2 Terraços. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 814.924,00R$ 5.135/m² × 158,7 m²
Faixa provável: R$ 757.879,00 a R$ 863.819,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 809.846,00.
O valor atual do leilão (R$ 570.000,00) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 950.000,00+17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 642.852,00−21%Hípica, de 150 a 175 m²: R$ 4.051/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/09/2023
100
Casa
158.7 m²
R$ 850.000,00
R$ 5.356
R$ 971.977R$ 6.125/m²
09/07/2021
100
Casa
158.7 m²
R$ 700.000,00
R$ 4.411
R$ 835.922R$ 5.268/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.135/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.705 e R$ 5.490/m².
20/05/2026
120
1º
Casa
93.6 m²
R$ 500.000,00
R$ 5.342
R$ 498.058R$ 5.321/m²
30/03/2026
102
1º
Casa
136.76 m²
R$ 710.000,00
R$ 5.192
R$ 705.244R$ 5.157/m²
16/03/2026
111 UNIDADE RESIDENCIAL 111
1º
Casa
222.65 m²
R$ 568.484,36
R$ 2.553atípico
R$ 564.676R$ 2.536/m²
12/03/2026
22 JARDINS DO LAGO II
—
Casa
153.44 m²
R$ 790.000,00
R$ 5.149
R$ 784.708R$ 5.115/m²
15/12/2025
5
—
Casa
184.25 m²
R$ 845.000,00
R$ 4.586
R$ 845.121R$ 4.587/m²
05/12/2025
82
—
Casa
157.21 m²
R$ 795.000,00
R$ 5.057
R$ 795.114R$ 5.058/m²
25/07/2025
4
—
Casa
89.55 m²
R$ 600.000,00
R$ 6.700
R$ 611.267R$ 6.826/m²
24/06/2025
21
—
Casa
184.36 m²
R$ 740.000,00
R$ 4.014
R$ 758.906R$ 4.117/m²
10/06/2025
42 CASA 42
—
Casa
95.9 m²
R$ 580.000,00
R$ 6.048
R$ 594.818R$ 6.203/m²
22/05/2025
3
—
Casa
143.78 m²
R$ 820.000,00
R$ 5.703
R$ 844.754R$ 5.875/m²
10/04/2025
14 CASA 14 NO JARDINS DO LAGO II
—
Casa
99.37 m²
R$ 500.000,00
R$ 5.032
R$ 517.635R$ 5.209/m²
28/02/2025
23
—
Casa
139.8 m²
R$ 775.000,00
R$ 5.544
R$ 807.431R$ 5.776/m²
29/01/2025
111
1º
Casa
222.65 m²
R$ 826.583,83
R$ 3.712
R$ 865.619R$ 3.887/m²
28/01/2025
50
—
Casa
112.4 m²
R$ 600.000,00
R$ 5.338
R$ 628.334R$ 5.590/m²
23/12/2024
74
—
Casa
159.26 m²
R$ 784.000,00
R$ 4.923
R$ 826.348R$ 5.189/m²
16/12/2024
UNIDADE PRIVATIVA 105
—
Outro
—
R$ 161.000,00
—
R$ 169.697
19/11/2024
101
1º
Casa
199.44 m²
R$ 600.000,00
R$ 3.008
R$ 635.557R$ 3.186/m²
18/11/2024
43 CASA 43 DO CONDOMINIO RES. JARDINS DO LAGO 2
—
Casa
95.9 m²
R$ 450.000,00
R$ 4.692
R$ 476.668R$ 4.970/m²
19/08/2024
44
—
Casa
131.09 m²
R$ 720.000,00
R$ 5.492
R$ 788.191R$ 6.012/m²
09/08/2024
108
1º
Casa
98.15 m²
R$ 700.000,00
R$ 7.132
R$ 766.296R$ 7.807/m²
09/07/2024
119
1º
Casa
149.48 m²
R$ 900.000,00
R$ 6.021
R$ 996.377R$ 6.666/m²
03/07/2024
69
—
Casa
149.88 m²
R$ 900.000,00
R$ 6.005
R$ 996.377R$ 6.648/m²
21/06/2024
102 CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
1º
Casa
136.76 m²
R$ 690.000,00
R$ 5.045
R$ 769.932R$ 5.629/m²
05/04/2024
80
—
Casa
167.36 m²
R$ 850.000,00
R$ 5.079
R$ 953.330R$ 5.696/m²
14/03/2024
102
1º
Casa(repetida em seguida)
136.76 m²
R$ 564.000,00 (50%)
R$ 8.248
R$ 631.869R$ 9.241/m²
27/02/2024
UNIDADE PRIVATIVA 10
—
Outro
—
R$ 125.000,00
—
R$ 140.360
27/02/2024
UNIDADE PRIVATIVA 5
—
Outro
—
R$ 100.000,00
—
R$ 112.288
27/02/2024
3 UNIDADE PRIVATIVA 3
—
Casa
151.2 m²
R$ 100.000,00
R$ 661atípico
R$ 112.288R$ 742/m²
27/02/2024
UNIDADE PRIVATIVA 4
—
Outro
—
R$ 100.000,00
—
R$ 112.288
19/02/2024
55
—
Casa
172.37 m²
R$ 1.150.000,00
R$ 6.672
R$ 1.291.307R$ 7.492/m²
07/02/2024
102
1º
Casa(repetida em seguida)
136.76 m²
R$ 282.000,00 (50%)
R$ 4.124
R$ 316.651R$ 4.631/m²
20/11/2023
80 CASA 80 NO CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
—
Casa(repetida em seguida)
167.36 m²
R$ 670.000,00
R$ 4.003
R$ 753.450R$ 4.502/m²
16/11/2023
UNIDADE PRIVATIVA 3
—
Outro
—
R$ 180.000,00
—
R$ 202.419
30/10/2023
52
—
Casa
165.35 m²
R$ 897.500,00
R$ 5.428
R$ 1.009.936R$ 6.108/m²
13/09/2023
100
1º
Casa
158.7 m²
R$ 850.000,00
R$ 5.356
R$ 971.977R$ 6.125/m²
26/06/2023
23
—
Casa
139.8 m²
R$ 760.000,00
R$ 5.436
R$ 868.666R$ 6.213/m²
18/05/2023
80
—
Casa
167.36 m²
R$ 757.000,00
R$ 4.523
R$ 868.211R$ 5.187/m²
10/05/2023
72
—
Casa
148.47 m²
R$ 850.000,00
R$ 5.725
R$ 974.874R$ 6.566/m²
14/03/2023
64 CASA 64 DO CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
—
Casa
95.78 m²
R$ 455.000,00
R$ 4.750
R$ 520.673R$ 5.436/m²
22/12/2022
29 CASA 29
—
Casa
126.02 m²
R$ 665.000,00
R$ 5.277
R$ 762.429R$ 6.050/m²
21/12/2022
UNID 78 UNIDADE PRIVATIVA 78
—
Casa
152.57 m²
R$ 880.000,00
R$ 5.768
R$ 1.008.928R$ 6.613/m²
03/11/2022
32
—
Casa
140.57 m²
R$ 690.000,00
R$ 4.909
R$ 794.837R$ 5.655/m²
17/10/2022
UNIDADE PRIVATIVA 26
—
Outro
—
R$ 188.000,00
—
R$ 216.704
17/10/2022
109
1º
Casa
134.54 m²
R$ 650.000,00
R$ 4.831
R$ 749.241R$ 5.569/m²
03/10/2022
35 35
—
Casa
97.32 m²
R$ 585.000,00
R$ 6.011
R$ 674.317R$ 6.929/m²
05/09/2022
116 UNIDADE 116
1º
Casa
172.91 m²
R$ 705.000,00
R$ 4.077
R$ 817.234R$ 4.726/m²
26/08/2022
UNIDADE PRIVATIVA 36
—
Outro
—
R$ 158.000,00
—
R$ 183.529
19/08/2022
UP 113 NO CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
—
Outro
—
R$ 144.000,00
—
R$ 167.267
09/08/2022
77 UNIDADE PRIVATIVA 77
—
Terreno
—
R$ 730.000,00
—
R$ 847.948
08/08/2022
28
—
Casa
97.47 m²
R$ 560.000,00
R$ 5.745
R$ 650.481R$ 6.673/m²
21/07/2022
95 UNIDADE PRIVATIVA 95
—
Casa
146.99 m²
R$ 580.000,00
R$ 3.946
R$ 676.353R$ 4.602/m²
14/07/2022
UNIDADE PRIVATIVA 3
—
Outro
—
R$ 180.000,00
—
R$ 209.903
06/06/2022
UNIDADE PRIVATIVA 11
—
Outro
—
R$ 228.000,00
—
R$ 266.249
05/05/2022
UNIDADE PRIVATIVA 51
—
Outro
—
R$ 204.000,00
—
R$ 238.327
25/04/2022
UP 55 UNIDADE PRIVATIVA 55
—
Casa
172.37 m²
R$ 750.000,00
R$ 4.351
R$ 877.784R$ 5.092/m²
18/04/2022
UNIDADE PRIVATIVA 119
—
Outro
—
R$ 180.000,00
—
R$ 210.668
12/04/2022
UNIDADE PRIVATIVA 108
—
Outro
—
R$ 170.000,00
—
R$ 198.964
05/04/2022
UNIDADE PRIVATIVA 92
—
Casa
150.6 m²
R$ 800.000,00
R$ 5.312
R$ 936.303R$ 6.217/m²
04/04/2022
UNIDADE PRIVATIVA 4
—
Outro
—
R$ 180.000,00
—
R$ 210.668
14/03/2022
UNIDADE PRIVATIVA 43
—
Outro
—
R$ 171.000,00
—
R$ 200.796
14/03/2022
UNIDADE PRIVATIVA 42
—
Outro
—
R$ 171.000,00
—
R$ 200.796
07/03/2022
UNIDADE PRIVATIVA 5
—
Outro
—
R$ 180.000,00
—
R$ 211.364
23/02/2022
70
—
Casa
223.12 m²
R$ 1.000.000,00
R$ 4.482
R$ 1.173.198R$ 5.258/m²
11/02/2022
60 UNIDADE PRIVATIVA 60
—
Casa
92.46 m²
R$ 530.000,00
R$ 5.732
R$ 621.795R$ 6.725/m²
07/02/2022
UNIDADE RESIDENCIAL 34 A CONTRUIR NO JARDINS DO LAGO II
—
Outro
—
R$ 160.000,00
—
R$ 187.712
04/01/2022
93 UNIDADE PRIVATIVA 93
—
Casa
163.34 m²
R$ 705.000,00
R$ 4.316
R$ 827.008R$ 5.063/m²
14/12/2021
UNIDADE PRIVATIVA 38
—
Outro
—
R$ 144.000,00
—
R$ 169.092
07/12/2021
39
—
Casa
127.1 m²
R$ 630.000,00
R$ 4.957
R$ 739.776R$ 5.821/m²
03/12/2021
40 UNIDADE PRIVATIVA 40
—
Casa
148.4 m²
R$ 770.000,00
R$ 5.189
R$ 904.171R$ 6.093/m²
23/11/2021
31 UNIDADE PRIVATIVA 31
—
Casa
92.42 m²
R$ 372.500,00
R$ 4.031
R$ 439.020R$ 4.751/m²
25/10/2021
58 CASA 58 NO CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
—
Casa
172.37 m²
R$ 680.000,00
R$ 3.945
R$ 802.974R$ 4.658/m²
25/10/2021
53 CASA 53 NO CONDOMINIO RES. JARDINS DO LAGO II
—
Casa
172.37 m²
R$ 710.000,00
R$ 4.119
R$ 838.400R$ 4.864/m²
11/10/2021
TERRENO 76
—
Outro
—
R$ 178.000,00
—
R$ 210.190
21/09/2021
UNIDADE PRIVATIVA 35
—
Outro
—
R$ 160.000,00
—
R$ 188.798
21/09/2021
UNIDADE PRIVATIVA 35
—
Outro(repetida em seguida)
—
R$ 160.000,00
—
R$ 188.798
13/09/2021
UNIDADE PRIVATIVA 110
—
Outro
—
R$ 329.000,00
—
R$ 388.215
02/09/2021
80 CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
—
Casa
167.36 m²
R$ 670.000,00
R$ 4.003
R$ 790.590R$ 4.723/m²
12/08/2021
UNIDADE PRIVATIVA 117
—
Outro
—
R$ 200.000,00
—
R$ 237.315
11/08/2021
83 UNIDADE PRIVATIVA 83
—
Casa
150.43 m²
R$ 638.000,00
R$ 4.241
R$ 757.036R$ 5.032/m²
21/07/2021
54 UNIDADE PRIVATIVA 54
—
Casa
167.77 m²
R$ 790.000,00
R$ 4.709
R$ 943.397R$ 5.623/m²
09/07/2021
100
1º
Casa
158.7 m²
R$ 700.000,00
R$ 4.411
R$ 835.922R$ 5.268/m²
08/07/2021
99 CASA 99 NO CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
—
Casa
97.41 m²
R$ 540.000,00
R$ 5.544
R$ 644.854R$ 6.621/m²
14/06/2021
69
—
Casa
149.88 m²
R$ 558.000,00
R$ 3.723
R$ 672.853R$ 4.489/m²
08/06/2021
6
—
Casa
147.83 m²
R$ 700.000,00
R$ 4.735
R$ 844.081R$ 5.710/m²
31/05/2021
UNIDADE PRIVATIVA 10
—
Outro
—
R$ 189.000,00
—
R$ 229.359
31/05/2021
UNIDADE PRIVATIVA 5
—
Outro
—
R$ 151.000,00
—
R$ 183.244
31/05/2021
UNIDADE PRIVATIVA 4
—
Outro
—
R$ 151.000,00
—
R$ 183.244
31/05/2021
3 UNIDADE PRIVATIVA 3
—
Casa
151.2 m²
R$ 151.000,00
R$ 999atípico
R$ 183.244R$ 1.212/m²
18/05/2021
71
—
Casa
197.64 m²
R$ 745.000,00
R$ 3.769
R$ 904.086R$ 4.574/m²
30/04/2021
UNIDADE RESIDENCIAL 20, A SER CONSTRUIDA, DO CONDOMINIO ''JARDINS DO LAGO II
—
Outro
—
R$ 115.000,00
—
R$ 140.210
30/04/2021
UNIDADE RESIDENCIAL 20, A SER CONSTRUIDA, DO CONDOMINIO ''JARDINS DO LAGO II
—
Outro(repetida em seguida)
—
R$ 115.000,00
—
R$ 140.210
28/04/2021
57 UNIDADE PRIVATIVA 57
—
Casa
172.37 m²
R$ 650.000,00
R$ 3.771
R$ 792.490R$ 4.598/m²
08/04/2021
56 CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
—
Casa
172.37 m²
R$ 710.000,00
R$ 4.119
R$ 865.643R$ 5.022/m²
29/03/2021
94 CASA 94 CONDOMINIO LAGO 2
—
Casa
94.72 m²
R$ 435.000,00
R$ 4.592
R$ 531.214R$ 5.608/m²
29/03/2021
FRACAO IDEAL DE 0,007404 QUE CORRESPONDERA A UNIDADE PRIVATIVA 28 NO JARDINS DO LAGO II
—
Outro
—
R$ 144.500,00
—
R$ 176.461
09/03/2021
UNIDADE PRIVATIVA 102
—
Outro
—
R$ 470.000,00
—
R$ 573.955
05/02/2021
UNIDADE PRIVATIVA 74
—
Outro
—
R$ 160.000,00
—
R$ 195.759
01/02/2021
UNIDADE RESIDENCIAL 33 CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
—
Outro
—
R$ 710.000,00
—
R$ 868.679
28/01/2021
59 UNIDADE PRIVATIVA 59
—
Casa
95.48 m²
R$ 430.000,00
R$ 4.504
R$ 529.610R$ 5.547/m²
29/12/2020
UNIDADE PRIVATIVA 26
—
Outro
—
R$ 145.708,57
—
R$ 180.571
16/12/2020
UNIDADE RESIDENCIAL 117, A SER CONSTRUIDA, DO CONDOMINIO ''JARDINS DO LAGO II
—
Outro
—
R$ 139.000,00
—
R$ 172.257
15/12/2020
12 UNIDADE PRIVATIVA 12
—
Casa
99 m²
R$ 470.000,00
R$ 4.747
R$ 582.452R$ 5.883/m²
14/12/2020
UNIDADE PRIVATIVA 60
—
Outro
—
R$ 143.000,00
—
R$ 177.214
03/12/2020
120 CASA 120 NO CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
1º
Casa
93.6 m²
R$ 515.000,00
R$ 5.502
R$ 638.219R$ 6.818/m²
10/11/2020
114 CASA 114 NO CONDOMINIO JARDINS DO LAGO II
1º
Casa
177.07 m²
R$ 800.000,00
R$ 4.518
R$ 999.383R$ 5.644/m²
28/10/2020
UNIDADE PRIVATIVA 9
—
Outro
—
R$ 147.000,00
—
R$ 184.204
25/09/2020
UNIDADE RESIDENCIAL 38, A SER CONSTRUIDA, DO CONDOMINIO JARDINS DO LAGO LL
—
Outro
—
R$ 123.000,00
—
R$ 154.167
21/09/2020
UNIDADE RESIDENCIAL 99, A SER CONSTRUIDA, DO CONDOMINIO JARDINS DO LAGO LL
—
Outro
—
R$ 139.000,00
—
R$ 174.221
31/08/2020
UNIDADE PRIVATIVA 92 NO JARDINS DO LAGO 2
—
Outro
—
R$ 167.500,00
—
R$ 209.843
28/08/2020
85 UNIDADE PRIVATIVA 85
—
Terreno
—
R$ 670.000,00
—
R$ 839.370
24/08/2020
27
—
Casa
175.55 m²
R$ 600.000,00
R$ 3.418
R$ 751.675R$ 4.282/m²
02/07/2020
111
1º
Casa
222.65 m²
R$ 785.000,00
R$ 3.526
R$ 988.095R$ 4.438/m²
30/06/2020
72 UNIDADE PRIVATIVA 72
—
Casa
148.47 m²
R$ 625.000,00
R$ 4.210
R$ 790.548R$ 5.325/m²
30/06/2020
68 UNIDADE PRIVATIVA 68 JDINS DO LAGO II
—
Casa
100.63 m²
R$ 450.000,00
R$ 4.472
R$ 569.195R$ 5.657/m²
03/06/2020
70
—
Casa
223.12 m²
R$ 133.657,69
R$ 599atípico
R$ 169.061R$ 758/m²
20/05/2020
UNIDADE PRIVATIVA 44
—
Outro
—
R$ 156.000,00
—
R$ 198.108
18/05/2020
UNIDADE PRIVATIVA 110, A SER CONSTRUIDA, DO CONDOMINIO ''JARDINS DO LAGO II
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 318 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.353/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.570 e R$ 5.207/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.389/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 570.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 28.500
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 17.100
Escritura e registro≈ R$ 8.550
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 624.150
R$ 3.933/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
