Casa, 196.32 de área total, 196.32 de área privativa, 133.95 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 514.555,00R$ 2.621/m² × 196,32 m²
Faixa provável: R$ 442.517,00 a R$ 566.011,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.286/m², peso 1) e 18 vendas em 16 prédios construídos de 1974 a 2004, até 983 m (R$ 2.956/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 491.683,00.
O valor atual do leilão (R$ 590.127,94) é 115% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 497.000,00−3%
Pelo anúncioR$ 449.774,00−13%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.546/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 813.648,00+58%Cavalhada, de 175 a 200 m²: R$ 4.145/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/04/2021
2
Casa
196.32 m²
R$ 550.000,00
R$ 2.802
R$ 670.568R$ 3.416/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.286/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.286 e R$ 2.286/m².
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 983 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.956/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.596 e R$ 3.229/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.546/m² (mediana de 12).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 590.128
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 29.506
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 17.704
Escritura e registro≈ R$ 8.852
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 646.190
R$ 3.292/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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Margem sobre
Valor de mercadoR$ 514.555−R$ 131.635 (-26%)
Avaliação do leiloeiroR$ 497.000−R$ 149.190 (-30%)
