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Comercial no Freguesia (jacarepagua)

Estrada do Gabinal, N. 313, Lj 204, Galeria D · Freguesia (jacarepagua) · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 230 m²
Banheiros: 1
Tipo: Comercial
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 217036
Inscrição IPTU: 20366720

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Loja, 0.00 de área total, 230.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, WC, 1 sala(s). 4 Wc, Sala. Portaria E/ou Guarita. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.101.470,00R$ 4.789/m² × 230 m²

Faixa provável: R$ 947.264,00 a R$ 1.211.617,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.132.520,00.

O valor atual do leilão (R$ 492.010,10) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 887.000,00−19%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 1.219.000,00+11%Freguesia- Jacarepaguá: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


04/2024	GAL D LOJ 204	Comercial(provável retomada pelo banco)	230 m²	R$ 1.132.583,08	R$ 4.924	R$ 1.101.522R$ 4.789/m²
03/2022	GAL D LOJ 204	Comercial	230 m²	R$ 1.095.000,00	R$ 4.761	R$ 1.025.627R$ 4.459/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.789/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.789 e R$ 4.789/m².


04/2024	GAL D LOJ 204	—	Comercial	230 m²	R$ 1.132.583,08	R$ 4.924	R$ 1.101.522R$ 4.789/m²
01/2024	GAL B LOJ 118	—	Comercial	42 m²	R$ 47.000,00	R$ 1.119atípico	R$ 45.868R$ 1.092/m²
10/2023	GAL A LOJ 127	—	Comercial	33 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.030	R$ 98.915R$ 2.997/m²
09/2023	GAL A LOJ 107	—	Comercial	31 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.581	R$ 78.838R$ 2.544/m²
04/2023	GAL A LOJ 175	—	Comercial	34 m²	R$ 92.400,00	R$ 2.718	R$ 90.343R$ 2.658/m²
11/2022	GAL B LOJ 244	—	Comercial	25 m²	R$ 160.000,00	R$ 6.400	R$ 154.035R$ 6.161/m²
11/2022	GAL A LOJ 279	—	Comercial	25 m²	R$ 196.000,00	R$ 7.840	R$ 188.693R$ 7.548/m²
06/2022	GAL B LOJ 126	—	Comercial	32 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.500atípico	R$ 75.407R$ 2.356/m²
04/2022	GAL A LOJ 188	—	Comercial	29 m²	R$ 107.500,00	R$ 3.707	R$ 101.023R$ 3.484/m²
04/2022	GAL A LOJ 189	—	Comercial	27 m²	R$ 107.500,00	R$ 3.981	R$ 101.023R$ 3.741/m²
03/2022	GAL D LOJ 204	—	Comercial	230 m²	R$ 1.095.000,00	R$ 4.761	R$ 1.025.627R$ 4.459/m²
06/2021	GAL A LOJ 268	—	Comercial	18 m²	R$ 66.500,00	R$ 3.694	R$ 60.931R$ 3.385/m²
01/2020	GAL A LOJ 293	—	Comercial	25 m²	R$ 110.000,00	R$ 4.400	R$ 97.005R$ 3.880/m²
09/2018	GAL A LOJ 241	—	Comercial	27 m²	R$ 65.000,00	R$ 2.407atípico	R$ 54.226R$ 2.008/m²
04/2018	GAL A LOJ 205	—	Comercial	17 m²	R$ 60.000,00	R$ 3.529	R$ 48.360R$ 2.844/m²
03/2018	GAL A LOJ 127	—	Comercial	33 m²	R$ 320.070,96	R$ 9.699	R$ 256.961R$ 7.787/m²
09/2017	GAL B LOJ 211	—	Comercial	23 m²	R$ 70.000,00	R$ 3.043	R$ 56.070R$ 2.437/m²
08/2017	GAL A LOJ 205	—	Comercial	17 m²	R$ 60.000,00	R$ 3.529	R$ 47.669R$ 2.804/m²
11/2016	GAL A LOJ 298	—	Comercial	11 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.727atípico	R$ 22.524R$ 2.047/m²
05/2016	GAL A LOJ 272	—	Comercial	26 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.462	R$ 64.058R$ 2.464/m²
12/2014	GAL C LOJ 222	—	Comercial	64 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.344atípico	R$ 106.566R$ 1.665/m²
11/2014	GAL A LOJ 167	—	Comercial	29 m²	R$ 70.000,00	R$ 2.414atípico	R$ 49.580R$ 1.710/m²
01/2014	GAL A LOJ 151	—	Comercial	29 m²	R$ 60.000,00	R$ 2.069atípico	R$ 42.076R$ 1.451/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 492.010

−45%da avaliação

Avaliação: R$ 887.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 492.010

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 14.760

Escritura e registro≈ R$ 7.380

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 88.700

TotalR$ 514.151

R$ 2.235/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 88.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 88.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 1.101.470R$ 587.319 (+53%)

Avaliação do leiloeiroR$ 887.000R$ 372.849 (+42%)

Média do bairro (ZAP)R$ 1.219.000R$ 704.849 (+58%)