Apartamento, Padrão, Desocupado, 3 vaga(s) de garagem. Área(s): 296,89 m² de área construída, 296,89 m² de área privativa, 263,75 m² de área comum. Matrícula(s): 5.637. Cartório: 18° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 170.048.0022-8.
Valor alvo: R$ 637.000,00 Dossie: 02.26312 A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 4.019,55 Valor do IPTU: R$ 13.311,90 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos construídos de 1964 a 1994, até 525 m, área parecida
Mediana R$ 1.809/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.324 e R$ 2.115/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.333/m² (mediana de 23).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 573.300
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 28.665
ITBI São Paulo (3%)R$ 17.199
Escritura e registro≈ R$ 8.712
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 627.876
R$ 2.115/m² · inclui as dívidas conhecidas
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 526.357−R$ 101.519 (-19%)
Avaliação do leiloeiroR$ 910.000R$ 282.124 (+31%)
AnúnciosR$ 1.157.782R$ 529.906 (+46%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.096.893R$ 1.469.017 (+70%)