Apartamento, Cambuci, Locado, contendo 1 vaga(s) de garagem, 72.73 M² de área privativa, 40.33 M² de área comum, 126.81 M² de área total. Matrícula nº 239554, 6° RGI SP. Apartamento 22 no segundo pavimento da Torre 1 do Condomínio Living Resort, no Cambuci, em São Paulo/SP. Localizado na Rua Alexandre Levi, 85, com endereço adicional na Avenida do Estado, 5.200, possui 72,730 m² de área privativa principal. Conta com a vaga de garagem nº 76, tamanho G, solta e descoberta, no térreo F2, com 13,750 m² de área privativa acessória. A área privativa total, incluindo a vaga, é de 86,480 m², além de 40,333 m² de área comum, totalizando 126,813 m². O imóvel está locado por R$ 4.000,00 mensais, com contrato até fevereiro de 2029. A partir de fevereiro de 2027, o inquilino poderá encerrar a locação sem multa. A compra pode ser realizada à vista ou por financiamento imobiliário.
Sobre o valor proposto, considerar mais 9,0% a ser pago pelo comprador a títulode honorários de venda + taxa de serviço Pagimovel® de 1,0% a ser paga pelo comprador informada no sumário do Regulamento,ou valor de R$ 2.750,00, o que for maior.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Venda deste imóvel em 08/2025 por R$ 590.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+4,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 590.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 575.000,00) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 720.000,00+17%
Pelo anúncioR$ 830.208,00+35%7 anúncios no prédio pedem R$ 10.667/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 760.379,00+24%Cambuci, de 60 a 90 m²: R$ 8.793/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/08/2025
APARTAMENTO 22 T 1
Apartamento
99 m²
R$ 590.000,00
R$ 5.960
R$ 614.588R$ 6.208/m²
06/08/2025
APARTAMENTO 22 T 1
Apartamento
99 m²
R$ 2.900,51
R$ 29atípico
R$ 3.021R$ 30/m²
Neste prédio
Mediana R$ 6.380/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.738 e R$ 7.157/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 10.667/m² (mediana de 7).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 114 m, área parecida
Mediana R$ 4.258/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.865 e R$ 4.773/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.647/m² (mediana de 5).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 575.000
Comissão do leiloeiro (9%, anúncio)R$ 51.750
Taxa de serviço Pagimovel® (1%)R$ 5.750
ITBI São Paulo (3%)R$ 17.250
Escritura e registro≈ R$ 8.712
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 658.462
R$ 7.614/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 600
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 700). Custo mensal até a venda, fora do total.