Apartamento, 216.00 de área total, 216.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, Terraco, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Lavabo, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 646.488,00R$ 2.993/m² × 216 m²
Faixa provável: R$ 601.234,00 a R$ 685.277,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 632.880,00.
O valor atual do leilão (R$ 651.047,85) é 101% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 617.000,00−5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 108 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
216 m²
R$ 882.876,50
R$ 4.087
R$ 896.272R$ 4.149/m²
11/2021
APARTAMENTO 108 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
216 m²
R$ 896.039,79
R$ 4.148
R$ 1.045.595R$ 4.840/m²
12/2012
APARTAMENTO 108 BLOCO 1
Apartamento
216 m²
R$ 840.000,00
R$ 3.889
R$ 1.094.410R$ 5.067/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.993/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.213 e R$ 3.470/m².
Prédios parecidos próximos, até 269 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.604/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 4.788 e R$ 6.592/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.939/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 651.048
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 32.552
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 19.531
Escritura e registro≈ R$ 9.766
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 712.897
R$ 3.300/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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