Casa, 405.31 de área total, 157.59 de área privativa, 126.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, 2 Wc, wc Emp, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 713.951,00R$ 4.530/m² × 157,59 m²
Faixa provável: R$ 613.998,00 a R$ 785.346,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.307/m², peso 1), 4 anúncios no prédio (R$ 5.711/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 4.568/m², peso 4) e 8 vendas em 7 prédios construídos de 1991 a 2021, até 924 m (R$ 4.602/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 700.477,00.
O valor atual do leilão (R$ 589.515,73) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 925.000,00+30%
Pelo anúncioR$ 809.905,00+13%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.710/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 646.119,00−10%Jardim Isabel: R$ 4.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/10/2025
9 CASA 9
Casa(provável retomada pelo banco)
157.59 m²
R$ 800.718,49
R$ 5.081
R$ 799.633R$ 5.074/m²
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 4.307/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.307 e R$ 4.307/m². Anúncios pedem R$ 5.711/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1991 a 2021, até 924 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 4.602/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 4.093 e R$ 5.272/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.904/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 589.516
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 17.685
Escritura e registro≈ R$ 8.843
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 92.500
TotalR$ 616.044
R$ 3.909/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 520
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 530). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 92.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 92.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
