Venda deste imóvel em 03/2024 por R$ 430.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 (−2,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 430.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 163.487,96) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 306.000,00−27%
Pelo anúncioR$ 155.700,00−63%3 anúncios no prédio pedem R$ 5.581/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 124.401,00−70%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2025
LOJ 208
Comercial(provável retomada pelo banco)
31 m²
R$ 466.179,63
R$ 15.038
R$ 465.684R$ 15.022/m²
03/2024
LOJ 208
Comercial
31 m²
R$ 430.000,00
R$ 13.871
R$ 421.357R$ 13.592/m²
08/2023
LOJ 208
Comercial
31 m²
R$ 100.000,00
R$ 3.226atípico
R$ 98.217R$ 3.168/m²
04/2023
LOJ 208
Comercial
31 m²
R$ 130.000,00
R$ 4.194atípico
R$ 127.107R$ 4.101/m²
Neste prédio
Mediana R$ 15.022/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 15.022 e R$ 15.022/m². Anúncios pedem R$ 5.581/m² (mediana de 3). Na mesma planta (31 m²), 7 vendas saem por R$ 3.552/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.581/m² (+57%).
Prédios parecidos próximos, até 326 m, área parecida
Mediana R$ 5.157/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.195 e R$ 6.518/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.286/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 163.488
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.905
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 30.600
TotalR$ 176.200
R$ 5.684/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 994
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 88 a R$ 1.900). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 30.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 30.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
