Loja/Salão Comercial, Barra da Tijuca, Ocupado, contendo 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 300.00 M² de área de terreno, 46.00 M² de área construída, 46.00 M² de área útil, 46.00 M² de área total. Matrícula nº 376028, 9° Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro, Inscrição Prefeitura 3178449-9. IPTU anual R$ 6.500,00, valor de condomínio mensal R$ 2.300,00.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 3 com prestações de R$ 38.973,33 sem juros + IGP-M
Dívidas
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 203.182,00R$ 4.417/m² × 46 m²
Faixa provável: R$ 188.959,00 a R$ 215.373,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.008,00.
O valor atual do leilão (R$ 158.360,00) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 367.000,00+81%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 682.915,00+236%Barra da Tijuca, até 60 m²: R$ 14.846/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2024
LOJ 114
Comercial(provável retomada pelo banco)
46 m²
R$ 367.000,00
R$ 7.978
R$ 365.745R$ 7.951/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.417/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.342 e R$ 4.872/m².
Prédios parecidos próximos, até 920 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.594/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.158 e R$ 5.922/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.130/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
