Apartamento, 58.82 de área total, 43.74 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 170.192,00R$ 3.891/m² × 43,74 m²
Faixa provável: R$ 137.856,00 a R$ 188.913,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 7 prédios próximos, até 668 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.757,00.
O valor atual do leilão (R$ 91.570,92) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−12%
Pelo anúncioR$ 147.699,00−13%14 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.752/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 175.526,00+3%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 668 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.891/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.741 e R$ 4.487/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.752/m² (mediana de 14).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 91.571
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.747
Escritura e registro≈ R$ 1.374
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.000
TotalR$ 95.692
R$ 2.188/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
