Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento no Agua Santa

RUA DA PATRIA, N. 573, Apto 104, BL04 · Agua Santa · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 44 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 120828
Inscrição IPTU: 33686684

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 203.500,00R$ 4.625/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 164.835,00 a R$ 225.885,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 4 prédios próximos, até 564 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 193.864,00.

O valor atual do leilão (R$ 89.367,72) é 44% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 152.644,52−25%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 178.145,00−12%Água Santa, até 60 m²: R$ 4.049/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Unidade não informada · 44 m² · R$ 194.950,60 (avaliação R$ 152.644,52)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 564 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.625/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.964 e R$ 4.753/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Fontoura Chaves, 123	248 m	1	41 m²	R$ 2.126,00
Rua Caranda, 161	305 m	1	55 m²	R$ 3.383,00
Rua Violeta, 255	512 m	3	50 m²	R$ 4.031,00
Rua Projetada A Paa 11894, 80	564 m	15	44 m²	R$ 4.685,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 89.368

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 152.645
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 89.368

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.681

Escritura e registro≈ R$ 1.341

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.264

TotalR$ 93.389

R$ 2.122/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.264 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.264; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 203.500R$ 110.111 (+54%)

Avaliação do leiloeiroR$ 152.645R$ 59.255 (+39%)

Média do bairro (ZAP)R$ 178.145R$ 84.756 (+48%)