Apartamento, 53.28 de área total, 44.04 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 138.724,00R$ 1.756/m² × 79 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 126.239,00 a R$ 151.209,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 134.300,00.
O valor atual do leilão (R$ 154.657,03) é 111% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 208.000,00+50%
Pelo anúncioR$ 199.942,00+44%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.044/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/06/2026
APARTAMENTO 507 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
79 m²
R$ 195.656,77
R$ 2.477
R$ 198.110R$ 2.508/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.756/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.608 e R$ 2.216/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 152 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.489/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.837 e R$ 2.682/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.045/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 154.657
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.733
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.640
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 171.971
R$ 3.905/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.