Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Jardim America

RUA BOTUROBI, N. 390, Apto 201, BL 05 LT 27 QUART 01 · Jardim America · Belo Horizonte/MG

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 09/10.

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 66.12 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 60583
Inscrição IPTU: 4840010271028

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 66.12 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 203.952,00R$ 4.249/m² × 48 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 185.596,00 a R$ 222.308,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 184.464,00.

O valor atual do leilão (R$ 649.990,73) é 319% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 268.000,00+31%

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Média do bairro no ZAPR$ 340.649,00+67%Jardim América, até 60 m²: R$ 8.516/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.249/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.849 e R$ 4.449/m².


13/05/2026	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 365.000,00	R$ 4.985	R$ 364.566R$ 4.979/m²
13/04/2026	BLOCO 4 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.669	R$ 260.089R$ 4.671/m²
26/11/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.414	R$ 249.455R$ 3.407/m²
08/09/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.550	R$ 254.476R$ 3.614/m²
01/08/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.260	R$ 308.772R$ 4.385/m²
20/05/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	55.69 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.873	R$ 168.667R$ 3.029/m²
15/04/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.861	R$ 229.548R$ 4.122/m²
16/12/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(repetida em seguida)	55.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.591	R$ 224.084R$ 4.023/m²
23/10/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 213.000,00	R$ 3.825	R$ 243.672R$ 4.376/m²
05/08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	73.22 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.619	R$ 309.342R$ 4.225/m²
23/07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	52.89 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.538	R$ 283.365R$ 5.358/m²
17/07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 218.000,00	R$ 3.915	R$ 257.390R$ 4.622/m²
19/06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	55.69 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.322	R$ 220.682R$ 3.963/m²
20/05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 205.000,00	R$ 2.911	R$ 246.996R$ 3.507/m²
22/03/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 213.000,00	R$ 3.025	R$ 262.023R$ 3.721/m²
30/11/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 178.000,00	R$ 3.196	R$ 226.186R$ 4.061/m²
02/10/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	55.69 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.502	R$ 249.218R$ 4.476/m²
10/04/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	55.69 m²	R$ 50.661,07	R$ 910atípico	R$ 67.784R$ 1.218/m²
21/03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	55.69 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.873	R$ 215.924R$ 3.877/m²
09/01/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.595	R$ 260.055R$ 3.552/m²
14/10/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 207.000,00	R$ 2.827	R$ 305.681R$ 4.175/m²
07/10/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	73.22 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.141	R$ 339.646R$ 4.638/m²
23/09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 134.900,00	R$ 1.842	R$ 200.654R$ 2.740/m²
31/03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.698	R$ 290.131R$ 4.120/m²
29/01/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.698	R$ 299.296R$ 4.250/m²
09/05/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.005	R$ 347.839R$ 4.751/m²
15/04/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	52.98 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.926	R$ 244.791R$ 4.621/m²
26/03/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	73.22 m²	R$ 195.000,00	R$ 2.663	R$ 307.923R$ 4.205/m²
05/11/2018	BLOCO 6 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	55.69 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.783	R$ 242.686R$ 4.357/m²
08/05/2018	BLOCO 6 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.514	R$ 219.421R$ 3.940/m²
24/04/2018	BLOCO 6 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(repetida em seguida)	55.69 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.155	R$ 188.511R$ 3.385/m²
20/10/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	55.69 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.155	R$ 188.854R$ 3.391/m²
22/06/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	73.22 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.731	R$ 316.972R$ 4.328/m²
10/04/2017	BLOCO 5 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	55.69 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.604	R$ 228.444R$ 4.103/m²
03/04/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.017	R$ 264.680R$ 4.753/m²
23/12/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(repetida em seguida)	55.69 m²	R$ 87.550,00	R$ 1.572	R$ 143.316R$ 2.573/m²
01/11/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	55.69 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.053	R$ 281.044R$ 5.047/m²
23/06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.731	R$ 338.051R$ 4.616/m²
04/04/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52.89 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.120	R$ 280.743R$ 5.309/m²
19/02/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	52.98 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.831	R$ 256.561R$ 4.842/m²
05/02/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	52.98 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.020	R$ 273.665R$ 5.165/m²
26/01/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	55.69 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.053	R$ 290.967R$ 5.225/m²
10/11/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	55.69 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.053	R$ 290.457R$ 5.216/m²
06/11/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.936	R$ 367.343R$ 5.016/m²
31/01/2014	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	52.98 m²	R$ 30.000,00	R$ 566atípico	R$ 55.629R$ 1.050/m²
19/12/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	52.89 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.082	R$ 303.219R$ 5.733/m²
29/07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.698	R$ 380.738R$ 5.406/m²
15/05/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 192.000,00	R$ 2.622	R$ 374.064R$ 5.108/m²
28/03/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	73.22 m²	R$ 217.000,00	R$ 2.964	R$ 426.741R$ 5.829/m²
12/03/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	73.22 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.595	R$ 373.644R$ 5.103/m²
10/01/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 41.570,00	R$ 568atípico	R$ 83.689R$ 1.144/m²
15/10/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	52.98 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.265	R$ 249.979R$ 4.718/m²
04/10/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	73.22 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.005	R$ 458.295R$ 6.260/m²
29/05/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 175.000,00	R$ 2.485	R$ 362.884R$ 5.153/m²
11/04/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 172.000,00	R$ 2.349	R$ 358.192R$ 4.892/m²
28/02/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 165.000,00	R$ 2.253	R$ 361.081R$ 4.930/m²
12/01/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 185.000,00	R$ 2.527	R$ 411.041R$ 5.615/m²
09/01/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.693	R$ 333.277R$ 5.983/m²
26/12/2011	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	73.22 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.049	R$ 334.877R$ 4.574/m²
13/12/2011	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	73.22 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.404	R$ 392.922R$ 5.367/m²
07/12/2011	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 59.914,46	R$ 818atípico	R$ 133.760R$ 1.826/m²
23/09/2011	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	73.22 m²	R$ 143.000,00	R$ 1.953	R$ 328.465R$ 4.486/m²
22/09/2011	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	52.98 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.926	R$ 356.028R$ 6.721/m²
06/09/2011	BLOCO 5 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	55.69 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.693	R$ 344.543R$ 6.186/m²
24/06/2011	BLOCO 5 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(repetida em seguida)	55.69 m²	R$ 65.878,53	R$ 1.183	R$ 155.736R$ 2.797/m²
30/05/2011	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	55.69 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.604	R$ 348.026R$ 6.250/m²
13/05/2011	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	55.69 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.514	R$ 336.025R$ 6.034/m²
30/12/2010	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	73.22 m²	R$ 39.937,33	R$ 545atípico	R$ 109.426R$ 1.493/m²
30/11/2010	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 148.000,00	R$ 2.021	R$ 416.899R$ 5.693/m²
06/07/2010	BLOCO 3 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 48.000,00	R$ 682atípico	R$ 142.051R$ 2.018/m²
22/03/2010	BLOCO 3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 108.500,00	R$ 1.482	R$ 336.405R$ 4.595/m²
03/03/2010	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.117	R$ 480.579R$ 6.564/m²
02/02/2010	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	73.22 m²	R$ 70.000,00	R$ 956	R$ 217.769R$ 2.974/m²
21/01/2010	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 129.000,00	R$ 1.762	R$ 403.312R$ 5.509/m²
30/10/2009	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	52.98 m²	R$ 98.000,00	R$ 1.850	R$ 317.900R$ 6.001/m²
10/09/2009	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 115.000,00	R$ 1.571	R$ 382.504R$ 5.225/m²
11/05/2009	BLOCO 3 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 62.296,30	R$ 885	R$ 216.869R$ 3.081/m²
28/04/2009	BLOCO 5 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.347	R$ 263.530R$ 4.733/m²
01/04/2009	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	73.22 m²	R$ 96.000,00	R$ 1.311	R$ 337.319R$ 4.607/m²
05/01/2009	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 60.000,00	R$ 819atípico	R$ 60.000R$ 819/m²
16/12/2008	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	52.89 m²	R$ 78.000,00	R$ 1.475atípico	R$ 78.000R$ 1.475/m²
28/11/2008	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 102.500,00	R$ 1.400atípico	R$ 102.500R$ 1.400/m²
27/11/2008	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.161atípico	R$ 85.000R$ 1.161/m²
21/10/2008	BLOCO 4 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.077atípico	R$ 60.000R$ 1.077/m²
12/08/2008	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	55.69 m²	R$ 35.000,00	R$ 628atípico	R$ 35.000R$ 628/m²
26/06/2008	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	73.22 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.093atípico	R$ 80.000R$ 1.093/m²
25/06/2008	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73.22 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.161atípico	R$ 85.000R$ 1.161/m²
14/05/2008	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 70.000,00	R$ 994atípico	R$ 70.000R$ 994/m²
09/05/2008	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	73.22 m²	R$ 48.000,00	R$ 656atípico	R$ 48.000R$ 656/m²
29/04/2008	BLOCO 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	55.69 m²	R$ 40.000,00	R$ 718atípico	R$ 40.000R$ 718/m²
18/04/2008	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	55.69 m²	R$ 63.000,00	R$ 1.131atípico	R$ 63.000R$ 1.131/m²
09/04/2008	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	52.98 m²	R$ 56.000,00	R$ 1.057atípico	R$ 56.000R$ 1.057/m²
28/03/2008	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	55.69 m²	R$ 54.508,33	R$ 979atípico	R$ 54.508R$ 979/m²
14/03/2008	BLOCO 4 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	55.69 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.167atípico	R$ 65.000R$ 1.167/m²
26/02/2008	BLOCO 5 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	55.69 m²	R$ 35.000,00	R$ 628atípico	R$ 35.000R$ 628/m²
11/02/2008	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	73.22 m²	R$ 47.000,00	R$ 642atípico	R$ 47.000R$ 642/m²
22/01/2008	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	70.42 m²	R$ 65.001,00	R$ 923atípico	R$ 65.001R$ 923/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1986 a 2016, até 921 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.815/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 4.416 e R$ 5.373/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.500/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Acucenas, 457 (1986)	426 m	1	47 m²	R$ 4.380,00
Rua Desembargador Dario Lins, 300 (1999)	482 m	2	54 m²	R$ 4.098,00
Rua Maquine, 244 (2001)	523 m	3	56 m²	R$ 4.819,00
Rua Cercadinho, 149 (1997)	567 m	1	53 m²	R$ 4.810,00
Rua Veneza, 215 (2016)	568 m	1	54 m²	R$ 6.745,00
Rua Zurick, 1681 (1997)	575 m	3	54 m²	R$ 4.524,00
Rua Indiana, 881 (2008)	612 m	2	52 m²	R$ 6.854,00
Rua Acucenas, 101 (1987)	773 m	1	57 m²	R$ 5.417,00
Rua Belfort Roxo, 40 (2009)	890 m	2	58 m²	R$ 4.944,00
Rua Conselheiro Cunha de Figueiredo, 71 (2009)	921 m	2	48 m²	R$ 5.374,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 649.991

+143%acima da avaliação

1ª praça05/10 · 10h: R$ 268.000
2ª praça09/10 · 10h: R$ 649.991
Avaliação: R$ 268.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 649.991

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 32.500

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 19.500

Escritura e registro≈ R$ 9.750

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 711.740

R$ 17.793/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 203.952−R$ 507.788 (-249%)

Avaliação do leiloeiroR$ 268.000−R$ 443.740 (-166%)

Média do bairro (ZAP)R$ 340.649−R$ 371.091 (-109%)