Rua Porto Xavier, 189, Apto 32 · Vila Carmosina, · São Paulo/SP
15 fotos
Resumo
Área privativa
56.58 m²
Área total
101.30 m²
Vagas
1
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Número do Processo: 0240936-53.2009.8.26.0007
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Apê com 56m² na Carmosina Zona Leste.
Lote em Hastas Públicas
01 (um) Apartamento localizado no 3º andar do Bloco "2" do "Condomínio Edifício Villagio Di Carmo", situado na Rua Porto Xavier, nº 189, Distrito de Itaquera SP, contendo a área privativa de 56,58m², área comum de 44,72m², área total de 101,30m², a fração ideal no terreno de 0,942% e o direito a 01 (uma) vaga para estacionamento de um veículo de passeio, com auxílio de manobrista, na garagem coletiva do empreendimento.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.657,00R$ 3.806/m² × 102 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 3.328,00 a R$ 3.986,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.942% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.942% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.519,00.
O valor atual do leilão (R$ 510.223,16) é 13952% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 348.732,00+9436%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 3.664,00±0%Vila Carmosina, até 60 m²: R$ 6.875/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/08/2013
APARTAMENTO 32 BLOCO 1
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R$ 429.812R$ 4.214/m²
06/06/2008
APARTAMENTO 32
Apartamento(outro tipo)
102 m²
R$ 59.163,70
R$ 580
R$ 255.904R$ 2.509/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.806/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.306 e R$ 4.137/m². Anúncios pedem R$ 7.406/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 1990 a 2020, até 469 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.695/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.228 e R$ 4.013/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.296/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 510.223
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 25.511
ITBI São Paulo (3%)R$ 15.307
Escritura e registro≈ R$ 7.653
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 558.694
R$ 9.874/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 600
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 3.657−R$ 555.037 (-15177%)
Avaliação do leiloeiroR$ 348.732−R$ 209.962 (-60%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.664−R$ 555.030 (-15148%)
