Leilão SFICaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 2 quartos no Agua Branca

RUA AIROSA GALVAO, N. 223, Apto 711, PAV 07 SUBCONDOMÍNIO RESIDENCIAL HMP · Agua Branca · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 39.04 m²
Área total: 58.66 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 144795
Inscrição IPTU: 2102602427

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 58.66 de área total, 39.04 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 488.547,00R$ 8.571/m² × 57 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 454.349,00 a R$ 517.860,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 59 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 471.447,00.

O valor atual do leilão (R$ 407.923,21) é 83% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 520.000,00+6%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 496.267,00+2%Água Branca, até 60 m²: R$ 12.712/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


31/07/2026	APARTAMENTO 711	Apartamento(provável retomada pelo banco)	57 m²	R$ 519.316,19	R$ 9.111	R$ 521.219R$ 9.144/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 8.571/m² em 59 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.149 e R$ 9.233/m².


31/07/2026	APARTAMENTO 711	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 519.316,19	R$ 9.111	R$ 521.219R$ 9.144/m²
10/06/2026	APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	57 m²	R$ 453.192,75	R$ 7.951	R$ 456.514R$ 8.009/m²
10/06/2026	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	57 m²	R$ 451.878,49	R$ 7.928	R$ 455.190R$ 7.986/m²
10/06/2026	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	40 m²	R$ 504.585,75	R$ 12.615	R$ 508.283R$ 12.707/m²
10/06/2026	APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	57 m²	R$ 454.510,81	R$ 7.974	R$ 457.841R$ 8.032/m²
21/05/2026	APARTAMENTO 911	9º	Apartamento	57 m²	R$ 459.864,30	R$ 8.068	R$ 463.599R$ 8.134/m²
19/05/2026	APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	41 m²	R$ 503.780,14	R$ 12.287	R$ 507.872R$ 12.387/m²
05/05/2026	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	57 m²	R$ 448.474,70	R$ 7.868	R$ 452.117R$ 7.932/m²
23/04/2026	APARTAMENTO 1911	19º	Apartamento	57 m²	R$ 456.460,40 (0.41%)	—	R$ 461.196
13/04/2026	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	60 m²	R$ 428.167,40	R$ 7.136	R$ 432.609R$ 7.210/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	57 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.263	R$ 303.112R$ 5.318/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 1409	14º	Apartamento	57 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.263	R$ 303.112R$ 5.318/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	57 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.263	R$ 303.112R$ 5.318/m²
02/04/2026	APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	57 m²	R$ 438.878,68	R$ 7.700	R$ 443.432R$ 7.780/m²
18/03/2026	APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento	57 m²	R$ 497.675,00	R$ 8.731	R$ 503.813R$ 8.839/m²
12/03/2026	APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento	57 m²	R$ 453.433,05	R$ 7.955	R$ 459.025R$ 8.053/m²
09/03/2026	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	57 m²	R$ 459.628,13	R$ 8.064	R$ 465.296R$ 8.163/m²
04/03/2026	APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento	57 m²	R$ 483.367,44	R$ 8.480	R$ 489.329R$ 8.585/m²
02/03/2026	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento(repetida em seguida)	57 m²	R$ 441.370,80	R$ 7.743	R$ 446.814R$ 7.838/m²
19/02/2026	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	41 m²	R$ 360.000,00	R$ 8.780	R$ 365.972R$ 8.926/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 1604	16º	Apartamento	57 m²	R$ 460.843,65	R$ 8.085	R$ 468.489R$ 8.219/m²
05/02/2026	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	57 m²	R$ 468.000,00	R$ 8.211	R$ 475.764R$ 8.347/m²
27/01/2026	APARTAMENTO 315	3º	Apartamento	42 m²	R$ 345.314,24	R$ 8.222	R$ 351.919R$ 8.379/m²
26/01/2026	APARTAMENTO 1904	19º	Apartamento	57 m²	R$ 454.328,99	R$ 7.971	R$ 463.020R$ 8.123/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 2004	20º	Apartamento	57 m²	R$ 487.582,70	R$ 8.554	R$ 496.909R$ 8.718/m²
22/01/2026	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	41 m²	R$ 445.000,00	R$ 10.854	R$ 453.512R$ 11.062/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	57 m²	R$ 453.197,50	R$ 7.951	R$ 461.866R$ 8.103/m²
24/11/2025	APARTAMENTO 1702	17º	Apartamento	57 m²	R$ 488.525,80	R$ 8.571	R$ 499.396R$ 8.762/m²
19/11/2025	LOJA 3	—	Comercial	207 m²	R$ 643.357,05	R$ 3.108	R$ 655.010R$ 3.164/m²
19/11/2025	LOJA 1	—	Comercial	209 m²	R$ 643.357,05	R$ 3.078	R$ 655.010R$ 3.134/m²
18/11/2025	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	41 m²	R$ 435.000,00	R$ 10.610	R$ 444.679R$ 10.846/m²
24/10/2025	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	57 m²	R$ 454.762,56	R$ 7.978	R$ 466.804R$ 8.189/m²
23/10/2025	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	57 m²	R$ 471.420,00	R$ 8.271	R$ 483.903R$ 8.490/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento	57 m²	R$ 457.533,12	R$ 8.027	R$ 469.648R$ 8.240/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento	57 m²	R$ 518.000,00	R$ 9.088	R$ 531.716R$ 9.329/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	41 m²	R$ 440.000,00	R$ 10.732	R$ 451.651R$ 11.016/m²
15/10/2025	APARTAMENTO 2104	21º	Apartamento	57 m²	R$ 487.337,49	R$ 8.550	R$ 500.242R$ 8.776/m²
25/09/2025	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	57 m²	R$ 471.420,00	R$ 8.271	R$ 486.072R$ 8.528/m²
25/09/2025	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	57 m²	R$ 471.420,00	R$ 8.271	R$ 486.072R$ 8.528/m²
12/09/2025	APARTAMENTO 2102	21º	Apartamento	57 m²	R$ 482.460,00	R$ 8.464	R$ 497.455R$ 8.727/m²
12/09/2025	APARTAMENTO 2204	22º	Apartamento	57 m²	R$ 486.591,00	R$ 8.537	R$ 501.714R$ 8.802/m²
08/09/2025	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	57 m²	R$ 90.000,00 (50%)	R$ 3.158atípico	R$ 92.797R$ 3.256/m²
14/08/2025	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	57 m²	R$ 471.420,00	R$ 8.271	R$ 488.539R$ 8.571/m²
08/08/2025	APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 240.793,00	R$ 5.733	R$ 249.537R$ 5.941/m²
17/07/2025	APARTAMENTO 514	5º	Apartamento	41 m²	R$ 360.000,00	R$ 8.780	R$ 374.681R$ 9.138/m²
17/07/2025	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	41 m²	R$ 360.000,00	R$ 8.780	R$ 374.681R$ 9.138/m²
18/06/2025	LOJA 3	—	Comercial(outro tipo)	207 m²	R$ 2.000.000,00	R$ 9.662	R$ 2.055.055R$ 9.928/m²
18/06/2025	LOJA 1	—	Comercial(outro tipo)	209 m²	R$ 2.000.000,00	R$ 9.569	R$ 2.055.055R$ 9.832/m²
26/05/2025	APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	41 m²	R$ 366.150,27	R$ 8.930	R$ 384.741R$ 9.383/m²
14/05/2025	APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	40 m²	R$ 345.530,49	R$ 8.638	R$ 363.074R$ 9.077/m²
29/04/2025	APARTAMENTO 2202	22º	Apartamento	57 m²	R$ 554.514,46	R$ 9.728	R$ 584.226R$ 10.249/m²
11/04/2025	APARTAMENTO 1409	14º	Apartamento(outro tipo)	57 m²	R$ 351.026,92	R$ 6.158	R$ 369.835R$ 6.488/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1310	13º	Apartamento(outro tipo)	40 m²	R$ 247.477,57	R$ 6.187	R$ 260.738R$ 6.519/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1510	15º	Apartamento(outro tipo)	40 m²	R$ 247.477,57	R$ 6.187	R$ 260.738R$ 6.519/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento(outro tipo)	40 m²	R$ 247.387,84	R$ 6.185	R$ 260.643R$ 6.516/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 259.860,42	R$ 6.187	R$ 273.784R$ 6.519/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1312	13º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 260.039,88	R$ 6.191	R$ 273.973R$ 6.523/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 259.860,42	R$ 6.187	R$ 273.784R$ 6.519/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 259.860,42	R$ 6.187	R$ 273.784R$ 6.519/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento(outro tipo)	57 m²	R$ 348.065,80	R$ 6.106	R$ 366.715R$ 6.433/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento(outro tipo)	57 m²	R$ 351.385,54	R$ 6.165	R$ 370.213R$ 6.495/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1512	15º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 260.039,88	R$ 6.191	R$ 273.973R$ 6.523/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 260.039,88	R$ 6.191	R$ 273.973R$ 6.523/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento(outro tipo)	40 m²	R$ 247.477,57	R$ 6.187	R$ 260.738R$ 6.519/m²
25/03/2025	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	57 m²	R$ 519.200,00	R$ 9.109	R$ 548.534R$ 9.624/m²
25/03/2025	APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	57 m²	R$ 519.200,00	R$ 9.109	R$ 548.534R$ 9.624/m²
21/03/2025	APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento(outro tipo)	57 m²	R$ 336.945,00	R$ 5.911	R$ 355.982R$ 6.245/m²
21/03/2025	LOJA 2	—	Comercial(outro tipo)	408 m²	R$ 3.197.151,40	R$ 7.836	R$ 3.314.316R$ 8.123/m²
21/03/2025	APARTAMENTO 1211	12º	Apartamento(outro tipo)	57 m²	R$ 336.945,00	R$ 5.911	R$ 355.982R$ 6.245/m²
20/03/2025	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	41 m²	R$ 326.408,67	R$ 7.961	R$ 344.850R$ 8.411/m²
11/02/2025	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento	57 m²	R$ 464.164,00 (0.04%)	—	R$ 491.451
10/02/2025	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	57 m²	R$ 469.717,93 (0.04%)	—	R$ 497.332
24/01/2025	APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	42 m²	R$ 341.703,42 (0.3%)	—	R$ 363.199
10/12/2024	APARTAMENTO 413	4º	Apartamento	40 m²	R$ 343.802,14 (0.02%)	—	R$ 366.917
09/12/2024	APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	40 m²	R$ 318.758,77	R$ 7.969	R$ 340.190R$ 8.505/m²
09/12/2024	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	41 m²	R$ 318.758,77	R$ 7.775	R$ 340.190R$ 8.298/m²
22/11/2024	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 310.961,33	R$ 7.584	R$ 333.536R$ 8.135/m²
22/11/2024	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	41 m²	R$ 317.428,80	R$ 7.742	R$ 340.473R$ 8.304/m²
22/11/2024	APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	41 m²	R$ 335.265,33	R$ 8.177	R$ 359.605R$ 8.771/m²
13/11/2024	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	60 m²	R$ 497.294,61	R$ 8.288	R$ 533.397R$ 8.890/m²
11/11/2024	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	57 m²	R$ 500.410,70	R$ 8.779	R$ 536.739R$ 9.416/m²
11/11/2024	APARTAMENTO 2112	21º	Apartamento	42 m²	R$ 378.022,82	R$ 9.001	R$ 405.466R$ 9.654/m²
11/11/2024	APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	60 m²	R$ 433.795,99	R$ 7.230	R$ 465.289R$ 7.755/m²
06/11/2024	APARTAMENTO 2001	20º	Apartamento	42 m²	R$ 389.412,70 (0.03%)	—	R$ 417.683
30/10/2024	STUDIO NR APARTAMENTO 316	3º	Apartamento	42 m²	R$ 348.902,75 (0.3%)	—	R$ 375.948
28/10/2024	APARTAMENTO 2304	23º	Apartamento	57 m²	R$ 550.609,67	R$ 9.660	R$ 593.290R$ 10.409/m²
25/10/2024	APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	57 m²	R$ 488.085,11 (0.41%)	—	R$ 525.919
25/10/2024	APARTAMENTO 2010	20º	Apartamento	40 m²	R$ 404.239,75	R$ 10.106	R$ 435.575R$ 10.889/m²
23/10/2024	APARTAMENTO 2310	23º	Apartamento	40 m²	R$ 379.548,68	R$ 9.489	R$ 408.970R$ 10.225/m²
11/10/2024	APARTAMENTO 912	9º	Apartamento	42 m²	R$ 354.429,99	R$ 8.439	R$ 381.904R$ 9.093/m²
10/10/2024	APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	40 m²	R$ 316.048,60	R$ 7.901	R$ 340.547R$ 8.513/m²
07/10/2024	APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	57 m²	R$ 476.763,05 (0.04%)	—	R$ 513.719
04/10/2024	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 321.802,51	R$ 7.849	R$ 346.747R$ 8.457/m²
03/10/2024	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	42 m²	R$ 354.372,38 (0.03%)	—	R$ 381.842
02/10/2024	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 302.315,55	R$ 7.374	R$ 325.750R$ 7.946/m²
30/09/2024	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	40 m²	R$ 310.227,22	R$ 7.756	R$ 336.086R$ 8.402/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 1511	15º	Apartamento	57 m²	R$ 484.170,85 (0.41%)	—	R$ 524.528
25/09/2024	APARTAMENTO 314	3º	Apartamento	41 m²	R$ 324.789,99	R$ 7.922	R$ 351.862R$ 8.582/m²
17/09/2024	APARTAMENTO 910	9º	Apartamento	40 m²	R$ 316.174,88	R$ 7.904	R$ 342.529R$ 8.563/m²
17/09/2024	APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento	40 m²	R$ 319.136,70	R$ 7.978	R$ 345.738R$ 8.643/m²
16/09/2024	APARTAMENTO 1803	18º	Apartamento	40 m²	R$ 358.530,00	R$ 8.963	R$ 388.415R$ 9.710/m²
16/09/2024	APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento	57 m²	R$ 493.017,63 (0.04%)	—	R$ 534.112
12/09/2024	APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	40 m²	R$ 343.580,51 (0.29%)	—	R$ 372.219
11/09/2024	STUDIO NUCLEO RESIDENCIAL APARTAMENTO 415	4º	Apartamento	42 m²	R$ 294.992,09 (0.3%)	—	R$ 319.581
11/09/2024	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	41 m²	R$ 301.863,84 (0.02%)	—	R$ 327.025
11/09/2024	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 304.932,57 (0.02%)	—	R$ 330.350
10/09/2024	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	41 m²	R$ 331.317,73	R$ 8.081	R$ 358.934R$ 8.755/m²
06/09/2024	STUDIO NUCLEO RESIDENCIAL APARTAMENTO 515	5º	Apartamento	42 m²	R$ 313.180,73 (0.3%)	—	R$ 339.285
06/09/2024	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	60 m²	R$ 347.000,00 (0.3%)	—	R$ 375.924
05/09/2024	APARTAMENTO 709	7º	Apartamento	57 m²	R$ 443.811,50	R$ 7.786	R$ 480.805R$ 8.435/m²
05/09/2024	APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	57 m²	R$ 450.964,97	R$ 7.912	R$ 488.555R$ 8.571/m²
04/09/2024	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	57 m²	R$ 493.476,57	R$ 8.657	R$ 534.610R$ 9.379/m²
30/08/2024	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	57 m²	R$ 463.457,91 (0.41%)	—	R$ 504.752
30/08/2024	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	42 m²	R$ 308.558,04	R$ 7.347	R$ 336.050R$ 8.002/m²
30/08/2024	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	60 m²	R$ 456.548,80 (0.41%)	—	R$ 497.227
29/08/2024	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento	42 m²	R$ 386.734,90 (0.3%)	—	R$ 421.193
28/08/2024	APARTAMENTO 1711	17º	Apartamento	57 m²	R$ 492.059,62 (0.41%)	—	R$ 535.902
27/08/2024	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	40 m²	R$ 350.000,00	R$ 8.750	R$ 381.185R$ 9.530/m²
27/08/2024	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	40 m²	R$ 334.431,24	R$ 8.361	R$ 364.229R$ 9.106/m²
27/08/2024	APARTAMENTO 2103	21º	Apartamento	40 m²	R$ 367.229,50	R$ 9.181	R$ 399.949R$ 9.999/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 2011	20º	Apartamento	42 m²	R$ 475.435,76 (0.41%)	—	R$ 517.797
22/08/2024	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	57 m²	R$ 431.125,18 (0.41%)	—	R$ 469.538
22/08/2024	APARTAMENTO 1901	19º	Apartamento	42 m²	R$ 489.000,00 (0.03%)	—	R$ 532.570
22/08/2024	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	57 m²	R$ 453.647,69 (0.41%)	—	R$ 494.067
21/08/2024	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	57 m²	R$ 437.117,55	R$ 7.669	R$ 476.065R$ 8.352/m²
21/08/2024	APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	41 m²	R$ 307.842,75	R$ 7.508	R$ 335.271R$ 8.177/m²
21/08/2024	APARTAMENTO 1212	12º	Apartamento	42 m²	R$ 363.343,93	R$ 8.651	R$ 395.718R$ 9.422/m²
21/08/2024	APARTAMENTO 1903	19º	Apartamento	40 m²	R$ 356.715,50	R$ 8.918	R$ 388.499R$ 9.713/m²
20/08/2024	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	41 m²	R$ 312.422,75 (0.29%)	—	R$ 340.259
20/08/2024	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	40 m²	R$ 326.444,19	R$ 8.161	R$ 355.530R$ 8.888/m²
19/08/2024	APARTAMENTO 2312	23º	Apartamento	42 m²	R$ 406.679,76	R$ 9.683	R$ 442.915R$ 10.546/m²
19/08/2024	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	42 m²	R$ 347.456,63 (0.3%)	—	R$ 378.415
19/08/2024	APARTAMENTO 1910	19º	Apartamento	40 m²	R$ 366.053,84	R$ 9.151	R$ 398.669R$ 9.966/m²
16/08/2024	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 303.699,28	R$ 7.407	R$ 330.759R$ 8.067/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 1111	11º	Apartamento	57 m²	R$ 453.126,73	R$ 7.950	R$ 493.500R$ 8.658/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 1612	16º	Apartamento	42 m²	R$ 347.114,94	R$ 8.265	R$ 378.043R$ 9.001/m²
14/08/2024	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	68 m²	R$ 548.985,78	R$ 8.073	R$ 597.900R$ 8.792/m²
14/08/2024	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento	40 m²	R$ 368.855,97	R$ 9.221	R$ 401.721R$ 10.043/m²
13/08/2024	APARTAMENTO 2212	22º	Apartamento	42 m²	R$ 373.284,46	R$ 8.888	R$ 406.544R$ 9.680/m²
13/08/2024	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	41 m²	R$ 307.372,58	R$ 7.497	R$ 334.759R$ 8.165/m²
13/08/2024	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	57 m²	R$ 528.231,79	R$ 9.267	R$ 575.297R$ 10.093/m²
13/08/2024	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	41 m²	R$ 360.000,00 (0.02%)	—	R$ 392.076
13/08/2024	APARTAMENTO 2003	20º	Apartamento	40 m²	R$ 400.943,00 (0.02%)	—	R$ 436.667
09/08/2024	APARTAMENTO 416	4º	Apartamento	42 m²	R$ 334.418,59 (0.03%)	—	R$ 364.215
09/08/2024	APARTAMENTO 2211	22º	Apartamento	57 m²	R$ 497.505,00	R$ 8.728	R$ 541.832R$ 9.506/m²
09/08/2024	APARTAMENTO 811	8º	Apartamento	57 m²	R$ 462.035,03 (0.04%)	—	R$ 503.202
08/08/2024	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	42 m²	R$ 336.647,09	R$ 8.015	R$ 366.642R$ 8.729/m²
08/08/2024	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	57 m²	R$ 548.906,46	R$ 9.630	R$ 597.814R$ 10.488/m²
07/08/2024	APARTAMENTO 2002	20º	Apartamento	57 m²	R$ 561.037,99	R$ 9.843	R$ 611.026R$ 10.720/m²
07/08/2024	APARTAMENTO 1110	11º	Apartamento	40 m²	R$ 430.000,00 (0.02%)	—	R$ 468.313
07/08/2024	APARTAMENTO 2203	22º	Apartamento	40 m²	R$ 372.781,39 (0.02%)	—	R$ 405.996
07/08/2024	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	57 m²	R$ 459.030,68	R$ 8.053	R$ 499.930R$ 8.771/m²
07/08/2024	APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 314.203,26	R$ 7.663	R$ 342.199R$ 8.346/m²
06/08/2024	APARTAMENTO 2101	21º	Apartamento	42 m²	R$ 387.891,66 (0.03%)	—	R$ 422.453
06/08/2024	APARTAMENTO, 1811	—	Apartamento	240 m²	R$ 485.457,58 (0.41%)	—	R$ 528.712
05/08/2024	—	—	Casa	240 m²	R$ 416.742,77 (0.41%)	—	R$ 453.874
05/08/2024	APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento	40 m²	R$ 343.747,02	R$ 8.594	R$ 374.375R$ 9.360/m²
05/08/2024	APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	41 m²	R$ 289.800,00	R$ 7.068	R$ 315.621R$ 7.698/m²
05/08/2024	APARTAMENTO 2110	21º	Apartamento	40 m²	R$ 373.325,68	R$ 9.333	R$ 406.589R$ 10.165/m²
02/08/2024	APARTAMENTO 809	8º	Apartamento	57 m²	R$ 431.336,03	R$ 7.567	R$ 469.768R$ 8.241/m²
02/08/2024	APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	40 m²	R$ 331.152,34	R$ 8.279	R$ 360.658R$ 9.017/m²
01/08/2024	APARTAMENTO 1712	17º	Apartamento	42 m²	R$ 360.371,10	R$ 8.580	R$ 392.480R$ 9.344/m²
01/08/2024	APARTAMENTO 1810	18º	Apartamento	40 m²	R$ 359.008,08	R$ 8.975	R$ 390.996R$ 9.775/m²
01/08/2024	APARTAMENTO 1810	18º	Apartamento(outro tipo)	40 m²	R$ 10.000,00	R$ 250atípico	R$ 10.891R$ 272/m²
01/08/2024	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	42 m²	R$ 292.523,97	R$ 6.965	R$ 318.588R$ 7.586/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 1611	16º	Apartamento	57 m²	R$ 486.610,75 (0.41%)	—	R$ 533.256
31/07/2024	STUDIO NUCLEO RESIDENCIAL 307	—	Comercial	40 m²cadastro IPTU	R$ 303.497,45	R$ 7.587	R$ 318.685R$ 7.967/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento	40 m²cadastro IPTU	R$ 369.204,74	R$ 9.230	R$ 404.596R$ 10.115/m²
31/07/2024	STUDIO NUCLEO RESIDENCIAL 513	—	Comercial	40 m²cadastro IPTU	R$ 320.397,54	R$ 8.010	R$ 336.431R$ 8.411/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	240 m²	R$ 472.956,24 (0.41%)	—	R$ 518.292
30/07/2024	APARTAMENTO 1812	18º	Apartamento	42 m²	R$ 353.728,83	R$ 8.422	R$ 387.636R$ 9.229/m²
30/07/2024	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	40 m²	R$ 293.350,25	R$ 7.334	R$ 321.470R$ 8.037/m²
30/07/2024	APARTAMENTO 516	5º	Apartamento	42 m²	R$ 310.946,88	R$ 7.403	R$ 340.753R$ 8.113/m²
30/07/2024	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 300.537,60	R$ 6.679	R$ 329.346R$ 7.319/m²
29/07/2024	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 307.273,56	R$ 7.494	R$ 336.728R$ 8.212/m²
29/07/2024	APARTAMENTO 2210	22º	Apartamento	40 m²	R$ 371.769,65	R$ 9.294	R$ 407.406R$ 10.185/m²
29/07/2024	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 317.500,07	R$ 7.216	R$ 347.935R$ 7.908/m²
29/07/2024	APARTAMENTO 313	3º	Apartamento	40 m²	R$ 296.698,93	R$ 7.417	R$ 325.140R$ 8.128/m²
26/07/2024	APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	41 m²	R$ 296.334,48	R$ 7.228	R$ 324.740R$ 7.921/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 1011	10º	Apartamento	57 m²	R$ 399.593,36	R$ 7.010	R$ 437.897R$ 7.682/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	40 m²	R$ 323.037,91	R$ 8.076	R$ 354.003R$ 8.850/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento	42 m²	R$ 353.467,97	R$ 8.416	R$ 387.350R$ 9.223/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 1912	19º	Apartamento	42 m²	R$ 366.488,54	R$ 8.726	R$ 401.619R$ 9.562/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	60 m²	R$ 500.778,16	R$ 8.346	R$ 548.781R$ 9.146/m²
24/07/2024	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento	57 m²	R$ 434.047,96	R$ 7.615	R$ 475.655R$ 8.345/m²
24/07/2024	APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento	42 m²	R$ 351.991,53	R$ 8.381	R$ 385.732R$ 9.184/m²
23/07/2024	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	41 m²	R$ 299.825,21	R$ 7.313	R$ 328.566R$ 8.014/m²
23/07/2024	APARTAMENTO 611	6º	Apartamento	84 m²	R$ 446.658,24	R$ 5.317	R$ 489.474R$ 5.827/m²
22/07/2024	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	41 m²	R$ 329.094,15	R$ 8.027	R$ 360.640R$ 8.796/m²
22/07/2024	APARTAMENTO 514	5º	Apartamento	41 m²	R$ 329.074,15	R$ 8.026	R$ 360.618R$ 8.795/m²
22/07/2024	APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	57 m²	R$ 476.750,00	R$ 8.364	R$ 522.450R$ 9.166/m²
22/07/2024	STUDIO NUCLEO RESIDENCIAL 501	—	Comercial	45 m²cadastro IPTU	R$ 347.743,78	R$ 7.728	R$ 365.145R$ 8.115/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	42 m²	R$ 340.298,25	R$ 8.102	R$ 372.918R$ 8.879/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 340.230,48	R$ 7.561	R$ 372.844R$ 8.286/m²
19/07/2024	STUDIO 308	—	Comercial	41 m²cadastro IPTU	R$ 309.468,41	R$ 7.548	R$ 324.955R$ 7.926/m²
18/07/2024	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	57 m²	R$ 460.044,92	R$ 8.071	R$ 504.143R$ 8.845/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 2201	22º	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 400.203,26	R$ 9.529	R$ 441.191R$ 10.505/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento(repetida em seguida)	57 m²cadastro IPTU	R$ 491.064,21	R$ 8.615	R$ 541.357R$ 9.497/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	240 m²	R$ 461.188,17 (0.41%)	—	R$ 508.421
26/06/2024	STUDIO 302	—	Comercial	44 m²cadastro IPTU	R$ 317.856,95	R$ 7.224	R$ 334.438R$ 7.601/m²
19/06/2024	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 355.328,58	R$ 8.460	R$ 391.720R$ 9.326/m²
30/03/2021	—	—	Casa	240 m²	R$ 4.600.000,00	R$ 19.167	R$ 5.917.578R$ 24.657/m²

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Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 147 m, área parecida

referência

Mediana R$ 7.496/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 6.367 e R$ 8.309/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 20.000/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Melo Palheta (2024)	23 m	8	59 m²	R$ 7.674,00
R Melo Palheta, 289 (2023)	46 m	5	57 m²	R$ 8.939,00
R Desem Guimaraes (2024)	147 m	7	59 m²	R$ 6.420,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 407.923

−22%da avaliação

1ª praça24/11 · 10h: R$ 520.000
2ª praça30/11 · 10h: R$ 407.923
Avaliação: R$ 520.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 407.923

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 20.396

ITBI São Paulo (3%)R$ 12.238

Escritura e registro≈ R$ 6.119

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 446.676

R$ 11.441/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 488.547R$ 41.871 (+9%)

Avaliação do leiloeiroR$ 520.000R$ 73.324 (+14%)

Média do bairro (ZAP)R$ 496.267R$ 49.591 (+10%)