Valor de mercado estimado
R$ 1.108.065,00R$ 6.405/m² × 173 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.030.500,00 a R$ 1.174.549,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.083.153,00.
O valor atual do leilão (R$ 827.501,28) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 749.000,00−32%
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Média do bairro no ZAP R$ 1.033.513,00−7% Casa Verde, de 90 a 120 m²: R$ 10.534/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 22/08/2025 APARTAMENTO 242 E 2 VG Apartamento 173 m² R$ 876.000,00 (3.33%) R$ 152.060atípico R$ 907.810 R$ 157.582/m² 05/03/2025 APARTAMENTO 242 E 2 VG Apartamento(provável retomada pelo banco) 173 m² R$ 827.501,28 R$ 4.783 R$ 874.254 R$ 5.053/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 6.405/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.281 e R$ 7.089/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas no ITBI · 90 Outros leilões · 1
Todos (90) Apartamento (90) Mesma planta (98,11 m²) (5)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 05/08/2026 APARTAMENTO 55 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 1.070.000,00 R$ 7.329 R$ 1.070.000 R$ 7.329/m² 15/05/2026 APARTAMENTO 63 E VG — Apartamento 115 m² R$ 720.000,00 R$ 6.261 R$ 725.848 R$ 6.312/m² 22/08/2025 APARTAMENTO 242 E 2 VG 2º Apartamentoleilão 173 m² R$ 876.000,00 (3.33%) R$ 152.060atípico R$ 907.810 R$ 157.582/m² 08/07/2025 APARTAMENTO 11 E 2 VG — Apartamento 195 m² R$ 1.200.000,00 R$ 6.154 R$ 1.248.936 R$ 6.405/m² 05/03/2025 APARTAMENTO 242 E 2 VG 2º Apartamento(retomada pelo banco) 173 m² R$ 827.501,28 R$ 4.783 R$ 874.254 R$ 5.053/m² 16/12/2024 APARTAMENTO 76 E VG — Apartamento 115 m² R$ 740.000,00 R$ 6.435 R$ 789.753 R$ 6.868/m² 13/12/2024 APARTAMENTO 74 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 1.000.000,00 R$ 6.849 R$ 1.067.234 R$ 7.309/m² 13/11/2024 APARTAMENTO 212 E 2 VG 2º Apartamento 208 m² R$ 698.833,30 R$ 3.360 R$ 749.567 R$ 3.604/m² 28/10/2024 APARTAMENTO 123 E VG 1º Apartamento 115 m² R$ 667.000,00 R$ 5.800 R$ 718.703 R$ 6.250/m² 23/08/2024 APARTAMENTO 11 E 2 VG — Apartamento 195 m² R$ 1.140.000,00 R$ 5.846 R$ 1.241.573 R$ 6.367/m² 26/07/2024 APARTAMENTO 123 E VG 1º Apartamento(repetida em seguida) 115 m² R$ 444.504,30 R$ 3.865 R$ 487.113 R$ 4.235/m² 12/03/2024 APARTAMENTO 222 E 2 VG 2º Apartamento 173 m² R$ 1.190.000,00 R$ 6.879 R$ 1.338.266 R$ 7.736/m² 29/02/2024 APARTAMENTO 11 E 2 VG — Apartamento(repetida em seguida) 195 m² R$ 900.000,00 R$ 4.615 R$ 1.017.264 R$ 5.216/m² 29/02/2024 APARTAMENTO 33 E VG — Apartamento 115 m² R$ 300.000,00 R$ 2.609atípico R$ 339.088 R$ 2.949/m² 19/02/2024 APARTAMENTO 64 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 925.000,00 R$ 6.336 R$ 1.045.521 R$ 7.162/m² 10/11/2023 APARTAMENTO 203 E 2 VG 2º Apartamento 147 m² R$ 1.030.000,00 R$ 7.007 R$ 1.173.179 R$ 7.981/m² 10/11/2023 APARTAMENTO 173 E 2 VG 1º Apartamento 147 m² R$ 700.000,00 R$ 4.762 R$ 797.306 R$ 5.424/m² 25/09/2023 APARTAMENTO 141 E 2 VG 1º Apartamento 146 m² R$ 580.000,00 R$ 3.973 R$ 665.853 R$ 4.561/m² 14/09/2023 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento(outro tipo) 115 m² R$ 200.000,00 (22.72%) R$ 7.655 R$ 229.605 R$ 8.788/m² 01/09/2023 APARTAMENTO 11 E 2 VG — Apartamento(outro tipo) 195 m² R$ 601.185,00 R$ 3.083 R$ 690.174 R$ 3.539/m² 16/08/2023 APARTAMENTO 232 E 2 VG 2º Apartamento 173 m² R$ 1.350.000,00 R$ 7.803 R$ 1.556.786 R$ 8.998/m² 30/05/2023 APARTAMENTO 211 E 2 VG 2º Apartamento 223 m² R$ 700.000,00 R$ 3.139 R$ 817.400 R$ 3.665/m² 26/05/2023 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 115 m² R$ 675.000,00 (0.01%) — R$ 788.207 04/04/2023 APARTAMENTO 81 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 680.000,00 R$ 4.658 R$ 797.685 R$ 5.464/m² 15/02/2023 APARTAMENTO 221 E 2 VG 2º Apartamento 184 m² R$ 726.950,00 R$ 3.951 R$ 860.190 R$ 4.675/m² 15/12/2022 APARTAMENTO 71 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 810.000,00 R$ 5.548 R$ 964.380 R$ 6.605/m² 11/07/2022 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento 115 m² R$ 1.157,57 (50%) R$ 20atípico R$ 1.413 R$ 24/m² 11/07/2022 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 115 m² R$ 166.977,92 (50%) R$ 2.904 R$ 203.803 R$ 3.544/m² 23/06/2022 APARTAMENTO 54 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 716.500,00 R$ 4.908 R$ 875.375 R$ 5.996/m² 04/06/2022 APARTAMENTO 26 E VG — Apartamento 115 m² R$ 590.000,00 R$ 5.130 R$ 720.825 R$ 6.268/m² 22/03/2022 APARTAMENTO 134 E 2 VG 1º Apartamento 146 m² R$ 757.000,00 R$ 5.185 R$ 934.696 R$ 6.402/m² 08/02/2022 APARTAMENTO 24 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 600.000,00 R$ 4.110 R$ 744.175 R$ 5.098/m² 08/02/2022 APARTAMENTO 124 E 2 VG 1º Apartamento 146 m² R$ 600.000,00 R$ 4.110 R$ 744.175 R$ 5.098/m² 24/01/2022 APARTAMENTO 72 E VG — Apartamento 126 m² R$ 720.000,00 R$ 5.714 R$ 896.363 R$ 7.114/m² 29/10/2021 APARTAMENTO 55 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 837.000,00 R$ 5.733 R$ 1.054.402 R$ 7.222/m² 30/09/2021 APARTAMENTO 201 E 2 VG 2º Apartamento 146 m² R$ 830.000,00 R$ 5.685 R$ 1.047.547 R$ 7.175/m² 17/08/2021 APARTAMENTO 105 E 2 VG 1º Apartamento 146 m² R$ 564.957,40 R$ 3.870 R$ 714.465 R$ 4.894/m² 21/06/2021 APARTAMENTO 176 E 2 VG 1º Apartamento 147 m² R$ 825.000,00 R$ 5.612 R$ 1.051.346 R$ 7.152/m² 21/06/2021 APARTAMENTO 201 E 2 VG 2º Apartamento(repetida em seguida) 146 m² R$ 533.262,16 R$ 3.652 R$ 679.567 R$ 4.654/m² 26/04/2021 APARTAMENTO 31 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 790.000,00 R$ 5.411 R$ 1.013.658 R$ 6.943/m² 20/04/2021 APARTAMENTO 56 E VG — Apartamento 115 m² R$ 540.000,00 R$ 4.696 R$ 692.880 R$ 6.025/m² 23/03/2021 APARTAMENTO 52 E VG — Apartamento 126 m² R$ 615.000,00 R$ 4.881 R$ 791.155 R$ 6.279/m² 12/02/2021 APARTAMENTO 192 E 2 V 1º Apartamento 132 m² R$ 170.000,00 (50%) R$ 2.576 R$ 219.530 R$ 3.327/m² 29/01/2021 APARTAMENTO 231 2º Apartamento 184 m² R$ 1.100.000,00 R$ 5.978 R$ 1.426.196 R$ 7.751/m² 11/12/2020 APARTAMENTO 202 E 2 V 2º Apartamento 132 m² R$ 491.000,00 R$ 3.720 R$ 639.515 R$ 4.845/m² 23/11/2020 APARTAMENTO 231 E 2 VG 2º Apartamento(repetida em seguida) 184 m² R$ 170.017,66 R$ 924atípico R$ 222.274 R$ 1.208/m² 09/10/2020 APARTAMENTO 202 E 2 V 2º Apartamento(repetida em seguida) 132 m² R$ 490.790,51 R$ 3.718 R$ 643.657 R$ 4.876/m² 30/09/2020 APARTAMENTO 15 E 2 VG — Apartamento 170 m² R$ 800.000,00 R$ 4.706 R$ 1.051.795 R$ 6.187/m² 08/09/2020 APARTAMENTO 86 E VG — Apartamento 115 m² R$ 650.000,00 R$ 5.652 R$ 854.583 R$ 7.431/m² 24/04/2020 APARTAMENTO 12 E 2 VG — Apartamento 234 m² R$ 1.105.000,00 R$ 4.722 R$ 1.479.020 R$ 6.320/m² 23/01/2020 APARTAMENTO 96 E VG — Apartamento 115 m² R$ 581.000,00 R$ 5.052 R$ 782.772 R$ 6.806/m² 07/10/2019 APARTAMENTO 106 E VG 1º Apartamento 115 m² R$ 535.000,00 R$ 4.652 R$ 726.859 R$ 6.320/m² 27/08/2019 APARTAMENTO 152 E 2 V 1º Apartamento 132 m² R$ 600.000,00 R$ 4.545 R$ 814.053 R$ 6.166/m² 08/08/2019 APARTAMENTO 43 E VG — Apartamento 115 m² R$ 515.000,00 R$ 4.478 R$ 698.729 R$ 6.076/m² 14/05/2019 APARTAMENTO 96 E VG — Apartamento 115 m² R$ 359.100,00 R$ 3.123 R$ 490.683 R$ 4.267/m² 29/04/2019 APARTAMENTO 143 E 2 V 1º Apartamento 184 m² R$ 1.050.000,00 R$ 5.707 R$ 1.437.221 R$ 7.812/m² 12/04/2019 APARTAMENTO 26 E VG — Apartamento 115 m² R$ 357.908,80 R$ 3.112 R$ 489.899 R$ 4.260/m² 21/02/2019 APARTAMENTO 65 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 600.000,00 R$ 4.110 R$ 824.670 R$ 5.649/m² 10/12/2018 APARTAMENTO 96 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 115 m² R$ 509.000,00 R$ 4.426 R$ 703.607 R$ 6.118/m² 23/11/2018 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 115 m² R$ 370.198,92 R$ 3.219 R$ 512.783 R$ 4.459/m² 22/10/2018 APARTAMENTO 61 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 655.000,00 R$ 4.486 R$ 908.620 R$ 6.223/m² 17/07/2018 APARTAMENTO 25 — Apartamento 146 m² R$ 595.000,00 R$ 4.075 R$ 825.470 R$ 5.653/m² 27/06/2018 APARTAMENTO 83 E VG — Apartamento 115 m² R$ 510.000,00 R$ 4.435 R$ 709.394 R$ 6.169/m² 25/06/2018 APARTAMENTO 124 E 2 V 1º Apartamento 146 m² R$ 590.000,00 R$ 4.041 R$ 820.671 R$ 5.621/m² 23/05/2018 APARTAMENTO 16 E VG — Apartamento(outro tipo) 143 m² R$ 358.900,00 R$ 2.510 R$ 500.289 R$ 3.499/m² 23/05/2018 APARTAMENTO 16 E VG — Apartamento 143 m² R$ 453.304,00 R$ 3.170 R$ 631.883 R$ 4.419/m² 09/05/2018 APARTAMENTO 232 E 2 V 2º Apartamento 173 m² R$ 980.000,00 R$ 5.665 R$ 1.366.072 R$ 7.897/m² 09/04/2018 APARTAMENTO 186 E 2 V 1º Apartamento 147 m² R$ 470.000,00 R$ 3.197 R$ 656.703 R$ 4.467/m² 08/02/2018 APARTAMENTO 112 E 2 VG 1º Apartamento(outro tipo) 138 m² R$ 195.000,00 (50%) R$ 2.826 R$ 273.433 R$ 3.963/m² 12/12/2017 APARTAMENTO 54 E 2 VG — Apartamento(outro tipo) 146 m² R$ 361.426,00 (50%) R$ 4.951 R$ 508.543 R$ 6.966/m² 05/12/2017 APARTAMENTO 84 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 567.177,60 R$ 3.885 R$ 798.046 R$ 5.466/m² 28/11/2017 APARTAMENTO 132 E 2 V 1º Apartamento 138 m² R$ 495.802,79 R$ 3.593 R$ 698.321 R$ 5.061/m² 20/11/2017 APARTAMENTO 182 E 2 V 1º Apartamento 132 m² R$ 542.164,00 R$ 4.107 R$ 763.619 R$ 5.785/m² 20/11/2017 APARTAMENTO 104 E 2 V 1º Apartamento 146 m² R$ 665.840,09 R$ 4.561 R$ 937.812 R$ 6.424/m² 06/11/2017 APARTAMENTO 126 E VG 1º Apartamento 115 m² R$ 330.786,53 R$ 2.876 R$ 465.901 R$ 4.051/m² 10/10/2017 APARTAMENTO 81 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 518.737,50 R$ 3.553 R$ 731.301 R$ 5.009/m² 10/10/2017 APARTAMENTO 162 E 2 V 1º Apartamento 132 m² R$ 518.860,96 R$ 3.931 R$ 731.475 R$ 5.542/m² 29/09/2017 APARTAMENTO 45 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 560.000,00 R$ 3.836 R$ 790.762 R$ 5.417/m² 12/09/2017 APARTAMENTO 136 E VG 1º Apartamento 115 m² R$ 436.706,48 R$ 3.797 R$ 616.662 R$ 5.362/m² 05/09/2017 APARTAMENTO 193 E 2 V 1º Apartamento 147 m² R$ 481.305,00 R$ 3.274 R$ 679.639 R$ 4.623/m² 25/08/2017 APARTAMENTO 183 E 2 V 1º Apartamento 147 m² R$ 530.509,72 R$ 3.609 R$ 750.671 R$ 5.107/m² 23/08/2017 APARTAMENTO 34 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 522.632,87 (0.9%) — R$ 739.525 31/07/2017 APARTAMENTO 14 E 2 VG — Apartamento 178 m² R$ 555.000,00 (1.02%) R$ 305.684atípico R$ 786.769 R$ 433.338/m² 19/07/2017 APARTAMENTO 44 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 579.000,00 R$ 3.966 R$ 820.792 R$ 5.622/m² 11/07/2017 APARTAMENTO 151 E 2 V 1º Apartamento 146 m² R$ 557.422,40 R$ 3.818 R$ 790.203 R$ 5.412/m² 07/07/2017 APARTAMENTO 153 E 2 V 1º Apartamento 147 m² R$ 483.874,07 R$ 3.292 R$ 685.941 R$ 4.667/m² 04/07/2017 APARTAMENTO 126 E VG 1º Apartamento(retomada pelo banco) 115 m² R$ 479.113,17 R$ 4.166 R$ 679.192 R$ 5.906/m² 22/05/2017 APARTAMENTO 161 E 2 V 1º Apartamento 146 m² R$ 535.768,00 R$ 3.670 R$ 759.268 R$ 5.201/m² 28/04/2017 APARTAMENTO 74 E 2 VG — Apartamento 146 m² R$ 535.000,00 (0.9%) — R$ 758.438 25/04/2017 APARTAMENTO 241 E 2 V 2º Apartamento 184 m² R$ 708.235,00 R$ 3.849 R$ 1.004.023 R$ 5.457/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
