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JudicialCaixa Econômica Federal
Apartamento no Casa Verde
RUA SAGUAIRU, N. 942, Apto. 242, 24. PAVIMENTO, CASA VERDE · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
98,11 m²
Área total
98,11 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
186718
Inscrição IPTU
30611802217
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
1555537238012
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Descrição:
IMMAGINATO CASA VERDE - RUA SAGUAIRU, N. 942, Apto. 242, 24. PAVIMENTO, CASA VERDE, SAO PAULO/SP - Apartamento 98,11M² - 2 Vagas na Garagem, IPTU: 30611802217 MATRICULA: 186718 OFICIO: 8
Observações do Lote
Nº Item: 1555537238012 - 19.4 O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Em caso de divergência entre a foto e o bem descrito no edital, fica valendo o bem constante da descrição do Edital.
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Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 186718 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.108.065,00R$ 6.405/m² × 173 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.030.500,00 a R$ 1.174.549,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.083.153,00.
O valor atual do leilão (R$ 618.291,17) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 749.000,00−32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.033.513,00−7%Casa Verde, de 90 a 120 m²: R$ 10.534/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/08/2025
APARTAMENTO 242 E 2 VG
Apartamento
173 m²
R$ 876.000,00 (3.33%)
R$ 152.060atípico
R$ 907.810R$ 157.582/m²
05/03/2025
APARTAMENTO 242 E 2 VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
173 m²
R$ 827.501,28
R$ 4.783
R$ 874.254R$ 5.053/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.405/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.281 e R$ 7.089/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
