R$ 123.328,00R$ 3.008/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 114.695,00 a R$ 130.728,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.982,00.
O valor atual do leilão (R$ 212.429,05) é 172% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+86%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/06/2026
APARTAMENTO 1702
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 221.042,88
R$ 5.391
R$ 223.815R$ 5.459/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.008/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.688 e R$ 3.336/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 476 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.824/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.425 e R$ 5.099/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 212.429
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.621
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.373
Escritura e registro≈ R$ 5.713
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 235.136
R$ 7.180/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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