Apartamento, 227.45 de área total, 120.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 4 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 385.320,00R$ 3.211/m² × 120 m²
Faixa provável: R$ 312.109,00 a R$ 427.705,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios próximos, até 554 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 374.640,00.
O valor atual do leilão (R$ 228.000,00) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 380.000,00−1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 439.310,00+14%Penha Circular, de 120 a 150 m²: R$ 3.661/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2026
APARTAMENTO 201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
76 m²
R$ 336.301,75
R$ 4.425
R$ 343.467R$ 4.519/m²
03/2014
APARTAMENTO 201
Apartamento
76 m²
R$ 298.000,00
R$ 3.921
R$ 326.055R$ 4.290/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 554 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.211/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.724 e R$ 3.848/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.856/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 228.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.400
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.840
Escritura e registro≈ R$ 3.420
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 249.660
R$ 2.081/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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