Apartamento, 76.49 de área total, 43.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 163.614,00 a R$ 186.485,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.266,00.
O valor atual do leilão (R$ 99.000,00) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00−6%
Pelo anúncioR$ 104.536,00−41%8 anúncios no prédio pedem R$ 2.657/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 137.558,00−22%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.024/m² em 28 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.877 e R$ 4.082/m². Anúncios pedem R$ 2.657/m² (mediana de 8). Na mesma planta (43,72 m²), 91 vendas saem por R$ 4.054/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 2.954/m² (−27%).
Prédios parecidos próximos, até 973 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.790/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.378 e R$ 3.359/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 99.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.950
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.970
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 111.808
R$ 2.557/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 329
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 410). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.