Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA VICENTE FRANCISCO DOS SANTOS, N. 1956, Apto 107, BL 03 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 43.92 m²
Área total: 43.92 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 41487
Inscrição IPTU: 11756053

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 43.92 de área total, 43.92 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 180.643,00R$ 4.113/m² × 43,92 m²

Faixa provável: R$ 167.998,00 a R$ 191.482,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 32 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.531,00.

O valor atual do leilão (R$ 165.000,00) é 91% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00−9%

Pelo anúncioR$ 149.435,00−17%11 anúncios no prédio pedem R$ 3.780/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 176.249,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.113/m² em 32 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.822 e R$ 4.311/m². Anúncios pedem R$ 3.780/m² (mediana de 11).


03/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 205.000,00	R$ 5.000	R$ 212.534R$ 5.184/m²
03/2026	APARTAMENTO 209 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 73.408,37	R$ 1.790atípico	R$ 76.106R$ 1.856/m²
02/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.504,00	R$ 4.110	R$ 175.278R$ 4.275/m²
02/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 160.342,20	R$ 3.911	R$ 166.788R$ 4.068/m²
02/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 58.483,65	R$ 1.426atípico	R$ 60.835R$ 1.483/m²
01/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 56.322,00	R$ 1.374atípico	R$ 58.668R$ 1.431/m²
01/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.342,20	R$ 3.911	R$ 167.021R$ 4.074/m²
01/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 75.914,01	R$ 1.852atípico	R$ 79.076R$ 1.929/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.548,80	R$ 4.135	R$ 176.611R$ 4.307/m²
01/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.537	R$ 151.040R$ 3.684/m²
01/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 77.800,00	R$ 1.898atípico	R$ 81.041R$ 1.977/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 57.641,89	R$ 1.406atípico	R$ 60.043R$ 1.465/m²
12/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 62.649,63	R$ 1.528atípico	R$ 65.370R$ 1.594/m²
12/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 60.763,85	R$ 1.482atípico	R$ 63.402R$ 1.546/m²
11/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	41 m²	R$ 57.539,56	R$ 1.403atípico	R$ 60.200R$ 1.468/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 58.668,54	R$ 1.431atípico	R$ 61.381R$ 1.497/m²
11/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 181.082,00	R$ 4.417	R$ 189.455R$ 4.621/m²
11/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.902	R$ 167.398R$ 4.082/m²
11/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 164.722,14	R$ 4.018	R$ 172.339R$ 4.204/m²
10/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 56.712,92	R$ 1.383atípico	R$ 59.635R$ 1.454/m²
10/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 66.155,76	R$ 1.614atípico	R$ 69.564R$ 1.697/m²
10/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.810,50	R$ 3.678	R$ 158.581R$ 3.868/m²
09/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 169.724,88	R$ 4.140	R$ 179.176R$ 4.371/m²
09/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 167.830,05	R$ 4.093	R$ 177.176R$ 4.321/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 158.711,86	R$ 3.871	R$ 168.116R$ 4.100/m²
08/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.390	R$ 190.665R$ 4.650/m²
07/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.919,72	R$ 3.657	R$ 159.405R$ 3.888/m²
07/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 158.214,05	R$ 3.859	R$ 168.224R$ 4.103/m²
06/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 166.055,10	R$ 4.050	R$ 177.291R$ 4.324/m²
05/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 87.621,85	R$ 2.137	R$ 93.778R$ 2.287/m²
05/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.071	R$ 90.857R$ 2.217/m²
05/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 158.069,19	R$ 3.855	R$ 169.175R$ 4.126/m²
05/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.914,32	R$ 3.852	R$ 169.009R$ 4.123/m²
05/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 79.940,00	R$ 1.950	R$ 85.557R$ 2.087/m²
05/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 94.222,54	R$ 2.298	R$ 100.843R$ 2.459/m²
05/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 158.306,84	R$ 3.861	R$ 169.430R$ 4.132/m²
04/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 76.755,00	R$ 1.872atípico	R$ 82.479R$ 2.012/m²
04/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.883,03	R$ 3.851	R$ 169.656R$ 4.138/m²
04/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 158.041,93	R$ 3.855	R$ 169.827R$ 4.142/m²
04/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.548,00	R$ 3.648	R$ 160.700R$ 3.920/m²
02/2025	APARTAMENTO 209 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 166.588,17	R$ 4.063	R$ 181.379R$ 4.424/m²
01/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 81.317,77	R$ 1.983	R$ 88.955R$ 2.169/m²
12/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 96.417,04	R$ 2.352	R$ 105.850R$ 2.582/m²
11/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 166.144,21	R$ 4.052	R$ 182.877R$ 4.460/m²
11/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 90.746,77	R$ 2.213	R$ 99.886R$ 2.436/m²
10/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.757,08	R$ 3.823	R$ 172.964R$ 4.218/m²
10/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 162.226,04	R$ 3.957	R$ 178.999R$ 4.366/m²
10/2024	APARTAMENTO 311 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.824,79	R$ 3.825	R$ 173.039R$ 4.220/m²
10/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.888,84	R$ 3.851	R$ 174.213R$ 4.249/m²
10/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.702,53	R$ 3.627	R$ 164.077R$ 4.002/m²
10/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 166.358,98	R$ 4.058	R$ 183.559R$ 4.478/m²
10/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 156.986,15	R$ 3.829	R$ 173.217R$ 4.225/m²
10/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 159.126,78	R$ 3.881	R$ 175.579R$ 4.282/m²
10/2024	APARTAMENTO 110 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 148.554,47	R$ 3.623	R$ 163.913R$ 3.998/m²
10/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.056,76	R$ 3.831	R$ 173.295R$ 4.227/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.865,21	R$ 3.826	R$ 174.088R$ 4.246/m²
08/2024	APARTAMENTO 312 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.931,13	R$ 4.023	R$ 183.039R$ 4.465/m²
08/2024	APARTAMENTO 411 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.814,81	R$ 3.825	R$ 174.032R$ 4.245/m²
08/2024	APARTAMENTO 512 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.530,54	R$ 3.623	R$ 164.838R$ 4.021/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 158.868,50	R$ 3.875	R$ 176.311R$ 4.300/m²
08/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.860,15	R$ 4.045	R$ 184.070R$ 4.489/m²
08/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.824,88	R$ 3.825	R$ 174.043R$ 4.245/m²
08/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.554,47	R$ 3.623	R$ 164.864R$ 4.021/m²
08/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.511,48	R$ 3.622	R$ 164.817R$ 4.020/m²
08/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.521,01	R$ 3.622	R$ 164.827R$ 4.020/m²
08/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 158.912,23	R$ 3.876	R$ 176.359R$ 4.302/m²
07/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.711,50	R$ 3.822	R$ 174.720R$ 4.261/m²
07/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.457,85	R$ 3.621	R$ 165.518R$ 4.037/m²
07/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.763,19	R$ 3.823	R$ 174.778R$ 4.262/m²
07/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.646,60	R$ 3.821	R$ 174.648R$ 4.260/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.353,64	R$ 3.618	R$ 165.402R$ 4.034/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.178,43	R$ 3.834	R$ 175.241R$ 4.275/m²
07/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 156.766,07	R$ 3.824	R$ 174.781R$ 4.263/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.698,55	R$ 3.822	R$ 174.706R$ 4.261/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.433,56	R$ 3.620	R$ 165.491R$ 4.036/m²
07/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.724,52	R$ 3.823	R$ 174.735R$ 4.262/m²
07/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 148.466,05	R$ 3.621	R$ 165.527R$ 4.037/m²
07/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.471,39	R$ 3.621	R$ 165.533R$ 4.037/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.640,19	R$ 3.820	R$ 175.158R$ 4.272/m²
06/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 156.614,28	R$ 3.820	R$ 175.129R$ 4.272/m²
06/2024	APARTAMENTO 312 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.557,53	R$ 3.818	R$ 175.065R$ 4.269/m²
06/2024	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.263,09	R$ 3.616	R$ 165.790R$ 4.043/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.090,54	R$ 3.831	R$ 175.661R$ 4.284/m²
05/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 163.830,40	R$ 3.996	R$ 183.632R$ 4.479/m²
04/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.086,46	R$ 3.807	R$ 175.466R$ 4.280/m²
03/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 158.416,79	R$ 3.864	R$ 178.409R$ 4.352/m²
02/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.058,93	R$ 3.806	R$ 176.299R$ 4.300/m²
01/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 188.117R$ 4.588/m²
01/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	41 m²	R$ 191.720,31	R$ 4.676	R$ 219.914R$ 5.364/m²
07/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	41 m²	R$ 159.300,00	R$ 3.885	R$ 184.054R$ 4.489/m²
02/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 158.606,00	R$ 3.868	R$ 185.460R$ 4.523/m²
10/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.481,00	R$ 3.841	R$ 185.455R$ 4.523/m²
11/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 197.192R$ 4.810/m²
11/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.200,00	R$ 3.810	R$ 187.813R$ 4.581/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 151.000,00	R$ 3.683	R$ 182.780R$ 4.458/m²
08/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 199.276R$ 4.860/m²
08/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.756	R$ 187.125R$ 4.564/m²
07/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 199.236R$ 4.859/m²
07/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 199.236R$ 4.859/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 206 m, área parecida

referência

Mediana R$ 6.039/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.594 e R$ 6.394/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Vicente Francisco dos Santos, 200	206 m	20	43 m²	R$ 6.039,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

A partir de · 1ª praçaR$ 165.000

1ª praça01/12 · 10h: R$ 165.000
2ª praça07/12 · 10h: R$ 189.792
Avaliação: R$ 165.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 165.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.250

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.950

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 186.007

R$ 4.235/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 400

Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 456). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 180.643−R$ 5.364 (-3%)

Avaliação do leiloeiroR$ 165.000−R$ 21.007 (-13%)

AnúnciosR$ 149.435−R$ 36.572 (-24%)

Média do bairro (ZAP)R$ 176.249−R$ 9.758 (-6%)