Apartamento, 40.19 de área total, 31.26 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 173.717,00R$ 4.237/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 161.557,00 a R$ 184.140,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.018,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.970,97) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+27%
Pelo anúncioR$ 214.434,00+23%5 anúncios no prédio pedem R$ 7.622/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 195.903,00+13%Vila Curuçá, até 60 m²: R$ 6.267/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/04/2026
APARTAMENTO 1005
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 224.830,09
R$ 5.484
R$ 227.163R$ 5.541/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.237/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.980 e R$ 4.414/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.622/m² (mediana de 5). Na mesma planta (31,26 m²), 21 vendas saem por R$ 6.189/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 10.436/m² (+69%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 132.971
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.649
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.989
Escritura e registro≈ R$ 1.995
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.000
TotalR$ 145.603
R$ 4.658/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 510
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 394 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
