Venda direta onlineCaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 2 quartos no Taquara

ESTRADA MARECHAL MIGUEL SALAZAR MENDES DE MOARES, N. 969, Apto 208, BL 04 · Taquara · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 44 m²
Área total: 44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 476572
Inscrição IPTU: 35118207

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 325.424,00R$ 7.396/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 263.593,00 a R$ 361.221,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 99 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 304.876,00.

O valor atual do leilão (R$ 153.076,13) é 47% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00−23%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 208.642,00−36%Taquara, até 60 m²: R$ 4.742/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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referência

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base da estimativa

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 747	98 m	2	38 m²	R$ 9.558,00
Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 969	99 m	18	43 m²	R$ 7.250,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Preço de vendaR$ 153.076

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Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 153.076

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.592

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 25.000

TotalR$ 165.476

R$ 3.761/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 25.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 25.000; acima, o vendedor paga tudo

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 325.424R$ 159.948 (+49%)

Avaliação do leiloeiroR$ 250.000R$ 84.524 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 208.642R$ 43.166 (+21%)