Valor de mercado estimado
R$ 122.602,00R$ 2.838/m² × 43,2 m²
Faixa provável: R$ 99.308,00 a R$ 136.088,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 6 prédios próximos, até 776 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 122.947,00.
O valor atual do leilão (R$ 51.429,64) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 99.000,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 183.697,00+50%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 776 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 2.838/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.287 e R$ 3.400/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Beco Um Av Antonio Carvalho, 1100 | 429 m | 1 | 42 m² | R$ 6.696,00 |
| Avenida Antonio Carvalho, 2400 (1988) | 755 m | 1 | 47 m² | R$ 665,00 |
| Avenida Antonio Carvalho, 2500 (1986) | 756 m | 4 | 44 m² | R$ 2.879,00 |
| Avenida Antonio Carvalho, 2600 (1984) | 757 m | 11 | 42 m² | R$ 2.704,00 |
| Avenida Antonio Carvalho, 44 (1982) | 772 m | 1 | 39 m² | R$ 4.343,00 |
| Avenida Antonio Carvalho, 510 (1985) | 776 m | 2 | 43 m² | R$ 3.754,00 |
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
