Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento no Rubem Berta

RUA VINTE E QUATRO, N. SN, Apto 207, LT 05 QD 48 BL A · Rubem Berta · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.2 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 19888
Inscrição IPTU: 32502221

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 43.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 66.355,00R$ 1.536/m² × 43,2 m²

Faixa provável: R$ 57.065,00 a R$ 72.991,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 66.485,00.

O valor atual do leilão (R$ 29.322,32) é 44% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 108.000,00+63%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 183.697,00+177%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


05/04/2023	207 NUCL. 24 BLOCO A	Apartamento	43.2 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.315	R$ 114.549R$ 2.652/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.536/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.536 e R$ 1.536/m².


24/11/2025	301 NUCL. 24 BLOCO A	3º	Apartamento	43.2 m²	R$ 66.500,00	R$ 1.539	R$ 66.375R$ 1.536/m²
05/04/2023	207 NUCL. 24 BLOCO A	2º	Apartamento	43.2 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.315	R$ 114.549R$ 2.652/m²
10/01/2023	307 APARTAMENTO 307 BLOCO A	3º	Apartamento	43.2 m²	R$ 67.900,00	R$ 1.572	R$ 77.792R$ 1.801/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 29.322

−73%da avaliação

Avaliação: R$ 108.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 29.322

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 880

Escritura e registro≈ R$ 440

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 10.800

TotalR$ 30.642

R$ 709/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 10.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 10.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 66.355R$ 35.713 (+54%)

Avaliação do leiloeiroR$ 108.000R$ 77.358 (+72%)

Média do bairro (ZAP)R$ 183.697R$ 153.055 (+83%)