Apartamento, 45.81 de área total, 36.12 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 68.556,00R$ 1.898/m² × 36,12 m²
Faixa provável: R$ 58.958,00 a R$ 75.412,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.282/m², peso 1) e 20 vendas em 14 prédios construídos de 1968 a 1998, até 120 m (R$ 1.514/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 63.969,00.
O valor atual do leilão (R$ 46.216,61) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 88.100,00+29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 194.336,00+183%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2025
207
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36.12 m²
R$ 86.118,17
R$ 2.384
R$ 88.718R$ 2.456/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.282/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.282 e R$ 2.282/m².
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 46.217
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.386
Escritura e registro≈ R$ 693
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 8.810
TotalR$ 48.296
R$ 1.337/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 8.810 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 8.810; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
