Apartamento, 45.73 de área total, 36.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 48.511,00R$ 1.332/m² × 36,42 m²
Faixa provável: R$ 41.719,00 a R$ 53.362,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.342/m², peso 1) e 20 vendas em 14 prédios construídos de 1968 a 1998, até 188 m (R$ 1.322/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 46.909,00.
O valor atual do leilão (R$ 49.685,47) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 82.000,00+69%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 195.950,00+304%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/03/2026
312 BLOCO 31 APARTAMENTO 312
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36.42 m²
R$ 30.015,20
R$ 824
R$ 29.814R$ 818/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.342/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.342 e R$ 1.342/m².
Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 188 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 1.322/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 552 e R$ 1.584/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.847/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 49.685
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.491
Escritura e registro≈ R$ 745
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 8.200
TotalR$ 51.921
R$ 1.426/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 8.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 8.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
