Apartamento, 46.04 de área total, 36.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 38.059,00R$ 1.045/m² × 36,42 m²
Faixa provável: R$ 32.731,00 a R$ 41.865,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 855/m², peso 2) e 20 vendas em 13 prédios construídos de 1968 a 1998, até 139 m (R$ 1.425/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 37.707,00.
O valor atual do leilão (R$ 51.937,77) é 136% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 86.000,00+126%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 247.997,00+552%Ipanema, até 60 m²: R$ 6.809/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/01/2026
109 APARTAMENTO 109 BLOCO 29
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36.42 m²
R$ 47.952,37
R$ 1.317
R$ 48.016R$ 1.319/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 855/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 797 e R$ 912/m².
Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 139 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 1.425/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 736 e R$ 1.633/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.847/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 51.938
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 2.597
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.558
Escritura e registro≈ R$ 779
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 8.600
TotalR$ 56.872
R$ 1.562/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 8.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 8.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
