Apartamento, 34.67 de área total, 32.40 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 50.998,00R$ 1.574/m² × 32,4 m²
Faixa provável: R$ 43.858,00 a R$ 56.098,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 425/m², peso 1) e 20 vendas em 11 prédios construídos de 1973 a 2003, até 470 m (R$ 2.723/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 50.058,00.
O valor atual do leilão (R$ 54.353,48) é 107% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 90.000,00+76%
Pelo anúncioR$ 103.929,00+104%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.564/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 137.773,00+170%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/03/2026
304 NUCL. 34 BLOCO D
Apartamento(provável retomada pelo banco)
32.4 m²
R$ 77.286,51
R$ 2.385atípico
R$ 76.769R$ 2.369/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 425/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 425 e R$ 425/m².
Prédios parecidos construídos de 1973 a 2003, até 470 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.723/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.279 e R$ 3.429/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.564/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 54.353
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.631
Escritura e registro≈ R$ 815
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 9.000
TotalR$ 56.799
R$ 1.753/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 9.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 9.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
