Venda onlineCaixa Econômica Federal

Casa com 2 quartos no Bangu

Rua Doutor Augusto Figueiredo, N. 2002, Fundos · Bangu · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 84 m²
Área total: 84 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 76168
Inscrição IPTU: 08150468

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 84.00 de área total, 84.00 de área privativa, 323.50 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 173.544,00R$ 2.066/m² × 84 m²

Faixa provável: R$ 140.571,00 a R$ 192.634,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 13 vendas em 12 prédios próximos, até 956 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 119.185,57) é 69% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 226.000,00+30%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 316.975,00+83%Bangu, de 60 a 90 m²: R$ 3.774/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


10/2012	FUNDOS	—	Casa	86 m²	R$ 66.000,00	R$ 767atípico	R$ 88.329R$ 1.026/m²
05/2012	—	—	Casa	218 m²	R$ 156.000,00	R$ 716atípico	R$ 220.812R$ 1.013/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 2.066/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.310 e R$ 2.799/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Leovigildo França, 71	68 m	1	75 m²	R$ 2.066,00
Rua Leovigildo França, 230	83 m	1	75 m²	R$ 541,00
Rua Julio de Melo, 53	463 m	1	95 m²	R$ 1.490,00
Rua Arabela, 90	525 m	1	63 m²	R$ 3.757,00
Rua Julio de Melo, 212	588 m	1	64 m²	R$ 1.310,00
Rua Aydano de Almeida Correa, 10	634 m	1	71 m²	R$ 1.001,00
Rua Professor Cabrita, 162	685 m	1	90 m²	R$ 2.799,00
Rua Doutor Roberto Freire, 255	698 m	1	83 m²	R$ 2.259,00
Rua Tibagi, 73	777 m	1	95 m²	R$ 1.927,00
Rua Eugênio Paiva, 141	798 m	1	79 m²	R$ 1.304,00
Rua Alberico de Moraes, 110	856 m	1	73 m²	R$ 2.786,00
Estrada do Engenho, 350	956 m	2	70 m²	R$ 4.135,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 119.186

−47%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 226.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 119.186

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.576

Escritura e registro≈ R$ 6.575

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 129.336

R$ 1.540/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 22.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 22.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 173.544

Total R$ 44.208 abaixo (25% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 226.000

Total R$ 96.664 abaixo (43% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 316.975

Total R$ 187.639 abaixo (59% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 119.186

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.576

Escritura e registro≈ R$ 6.575

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 129.336

R$ 1.540/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 22.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 22.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 226.000

Total R$ 96.664 abaixo (43% do valor)

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