Casa, 0.00 de área total, 105.00 de área privativa, 107.21 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 2 Quartos, 2 Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 307.164,00R$ 2.925/m² × 105 m²
Faixa provável: R$ 264.161,00 a R$ 337.880,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.908/m², peso 1) e 1 anúncio no prédio (R$ 1.257/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 943/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 279.339,00.
O valor atual do leilão (R$ 121.822,58) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 235.000,00−23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 334.315,00+9%Cascadura, de 90 a 120 m²: R$ 3.184/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.908/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.908 e R$ 4.908/m². Anúncios pedem R$ 1.257/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 121.823
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.655
Escritura e registro≈ R$ 1.827
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.500
TotalR$ 127.305
R$ 1.212/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
